發(fā)*?藍(lán)色霞灣loft商業(yè)步行街投資價(jià)值分析 

標(biāo)題：商鋪投資，謹(jǐn)慎出手

提示：發(fā)*?藍(lán)色霞灣loft商業(yè)步行街是浙江發(fā)*房產(chǎn)投資開發(fā)的高檔商業(yè)街區(qū)，項(xiàng)目位于杭城大型商住圈核心——德勝路商業(yè)圈，建筑結(jié)構(gòu)為二層獨(dú)立商鋪，沿假山路和德勝路形成兩條商業(yè)步行街，項(xiàng)目不僅擁有周邊高尚社區(qū)群體的強(qiáng)大消費(fèi)保證，還可以憑借地段優(yōu)勢吸引流動(dòng)人潮，增值空間巨大。

商鋪投資作為一個(gè)高回報(bào)的投資理財(cái)工具，一直為廣大投資人所關(guān)注。然而，投資總是與風(fēng)險(xiǎn)相伴。那么，什么樣的商鋪才值得投資呢？一個(gè)黃金商鋪需要具備哪些必要的因素呢？從寸土寸金的武林商圈到持續(xù)升溫的湖墅商圈，從點(diǎn)石成金的延安路到炙手可熱的德勝路，一路過來，我們發(fā)現(xiàn)了蘊(yùn)含其中的投資價(jià)值規(guī)律。

中心地段+周邊社區(qū)是商鋪投資的核心

區(qū)位和地段是判斷商鋪投資價(jià)值的首要參數(shù)和核心要素。

藍(lán)色霞灣位于杭州大型商住圈——德勝路商業(yè)圈核心。隨著杭州經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)*，傳統(tǒng)商圈（如武林商圈、吳山商圈等）的商業(yè)業(yè)態(tài)已趨向飽和，德勝路商業(yè)圈由于受交通主干道——德勝路的影響，正逐步的成為繼傳統(tǒng)商圈之后的第二商業(yè)核心。

藍(lán)色霞灣位于德勝路與假山路交接處，隨著規(guī)劃中德勝路與香積寺路的連通，藍(lán)色霞灣的地理位置將會更加的突出。德勝路主干道的流動(dòng)消費(fèi)群體，周邊社區(qū)的龐大固定消費(fèi)群體，為發(fā)*?藍(lán)色霞灣的商鋪投資升值提供了必要的支撐。

合理價(jià)位+合理規(guī)劃是商鋪升值的根本

逢低吸納市中心鋪位是商鋪投資最明智的選擇。

無論何種商鋪的投資，投資的最終目的都是為了獲取回報(bào)，藍(lán)色霞灣loft商業(yè)步行街在價(jià)格的設(shè)計(jì)方面，更是充分考慮了投資者的實(shí)際購買力和投資“心聲”——少投入，多回報(bào)，按這一思路來制定鋪位價(jià)格。合理的總價(jià)，6%的年投資回報(bào)率，10%的年遞增率，使您的投資獲得超額回報(bào)。

除了價(jià)格之外，在戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，戶型面積從30—320平方米不等，底層挑高5.7米，二層挑高3.5米，讓您同樣的投資，獲得雙份的收益。

社區(qū)型商鋪+都市型商鋪是商鋪成長的保證

哪里的消費(fèi)能力高，哪里的消費(fèi)群體有保障，哪里的商鋪就會更有發(fā)*潛力。

藍(lán)色霞灣作為社區(qū)型商鋪和都市型商鋪的結(jié)合模式，在固定消費(fèi)群體方面，周邊清水苑、天時(shí)苑、假山新村、盛德嘉苑、新青年廣場等高尚社區(qū)密布，為商鋪提供了超強(qiáng)固定人流保障。

除了固定消費(fèi)群的強(qiáng)大消費(fèi)能力保證之外，藍(lán)色霞灣還擁有大量穩(wěn)定的流動(dòng)消費(fèi)群，交通主干道——德勝路的人流商機(jī)，規(guī)劃中德勝路與香積寺路的打通后的商機(jī)交流，必將使商鋪更加的成熟。

一、海景概念

海洋以其博大的胸懷、壯觀的景色給人類帶來誘惑和渴望。人們對擁有海景居住環(huán)境有著強(qiáng)烈的欲望?，F(xiàn)代工業(yè)文明破壞了原有的生態(tài)環(huán)境，人們厭倦了都市的摩天大樓和車馬喧嘩，渴望返樸歸真，于是大海成了人們的好去處。深圳位于南海邊，地理位置得天獨(dú)厚，海景概念自然被地產(chǎn)商利用得淋漓盡致。

讓你看海直到永遠(yuǎn)——海濱廣場

華僑城*級全海景花園——錦綉花園

21世紀(jì)智慧型海景豪宅——匯景豪苑

海景無限優(yōu)美，居家賞心悅目——錦隆花園

深圳維多利亞式全海景高層豪宅——京光海景花園

醉人的海韻情懷，尊貴的歐陸風(fēng)情——御海灣山莊

純正歐美海岸度假景觀，坐擁歐美海濱別墅，俯瞰大海超然人生——金海灘度假別墅

寬廣花園環(huán)境，無限開闊海景——金海灣花園

輕柔海風(fēng)，寧靜家園——碧海天 

二、綠色健康概念

21世紀(jì)是綠色的世界，生命源于綠色，也必將走向自然。隨著人們生活水平的提高，人類對生活的要求也越來越高，人們不僅僅滿足溫飽的需求，還要追求一種綠色健康生活。這是一種時(shí)尚的表現(xiàn)，陽光翠鳴，綠意盎然，仿佛不懂得享受大自然的綠色便不是過著健康的生活。

大自然里的溫馨家園——半島苑

21世紀(jì)健康家園——匯錦名園

澳洲山莊，給您長壽20年——澳洲山莊

健康就在家門口——廣州奧林匹克花園

陽光、沙灘、海浪、仙人掌、還有一片紅樹林——愛琴居

陽光燦爛的日子——中城康橋花園

市中心超規(guī)模度假式園林社區(qū)——云*翠峰

都市里的田園度假村——中海怡翠山莊賽樂園

觀山聽雨翠雅居，明月無聲入夢來——翠雅居

做個(gè)山里人，身體更健康——雍翠豪園

三、智能生態(tài)概念

科技在發(fā)*，社會在進(jìn)步，21世紀(jì)是智能化的時(shí)代。仿佛一夜之間，因特網(wǎng)變得無處不在。生意場上，誰能領(lǐng)先一步，誰就能贏得商機(jī)無限?！昂魴C(jī)、手機(jī)、商務(wù)通，一個(gè)都不能少”，這是一種快捷便利的競爭社會。試想，靜坐家中，一杯清茗，輕輕一點(diǎn)，即刻與世界溝通。寬頻上網(wǎng)，遠(yuǎn)程抄表，網(wǎng)上教育，閉路監(jiān)控……讓你足不出戶，一切盡享安然輕松。

21世紀(jì)智能化生態(tài)家園——翠?；▓@

時(shí)空花園，天地中央——中央花園

都市人的生態(tài)家園——廣地花園

21世紀(jì)生活概念空間；

如詩如畫的居住理想，現(xiàn)正優(yōu)雅開放——麗江花園

10兆寬頻，自由自在全在線，華強(qiáng)北智能商住公寓——閣林網(wǎng)苑

四、地鐵概念

地鐵是一個(gè)城市最高效的交通工具，它是一個(gè)城市高度發(fā)達(dá)的標(biāo)志，也是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。地鐵的修建，能將城市土地的利用率大幅度提高，能夠加速城區(qū)的建設(shè)，加快人們的生活節(jié)奏，縮短城郊的距離，減弱城郊的差異性。地鐵沿線將成為人流、物流、資金流、信息流強(qiáng)度最大的地段。一般地鐵的線路規(guī)劃，總是將交通樞紐和城市黃金地帶聯(lián)系起來，諸多商業(yè)金融區(qū)、政治文化區(qū)和大型社區(qū)串聯(lián)成緊密的黃金商業(yè)線。

地鐵網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，繁華都市生活；

地鐵通到家門口——彩福大廈

東門真正地鐵上蓋大商場；勢作東門平價(jià)鋪王——新2000年廣場

地鐵上蓋往來如風(fēng)——富怡雅居

地鐵—暢通無阻大干線——天安高爾夫海景花園

未來人流、物流、經(jīng)濟(jì)流匯棸之地，地鐵上蓋升值在即——保利城花園

五、質(zhì)量品質(zhì)概念

“百年大計(jì)，質(zhì)量為本”，產(chǎn)品取勝市場的最根本是源于它內(nèi)在的品質(zhì)。對于房地產(chǎn)行業(yè)，不管是漂亮的樓盤外裝，還是強(qiáng)大的廣告宣傳，軟件背后是硬件，最重要的質(zhì)素是樓盤建筑質(zhì)量好，這是購房者最基本的要求，也是發(fā)*商最基本的市場行為。無論是知名發(fā)*商自我標(biāo)榜的品牌效應(yīng)，還是與中建三局、建廠局等國字號超強(qiáng)施工企業(yè)的捆綁營銷，無非就是告訴客戶樓盤的質(zhì)量信得過，給客戶以信心，值得購買。

享受源于品質(zhì)，藝術(shù)盡在生活——藝術(shù)心殿

延續(xù)傳奇品質(zhì)，再創(chuàng)精品典范——鴻灣半島

以藝術(shù)打造外型，以品質(zhì)建構(gòu)內(nèi)涵；擁有品質(zhì)便是一種高貴——天健名苑

再創(chuàng)深圳高尚家居典范——百仕達(dá)花園

給你一個(gè)五星級的家——碧桂園

超前三十年的美麗家園——?jiǎng)?chuàng)世紀(jì)濱?；▓@

價(jià)值、超值，值得你去追捧——共和世家

保利品質(zhì)，恒久魅力——保利花園

六、公園概念

都市的上班一族每日都在鋼筋大廈的牢籠里忙碌，夢想都市中有一塊寧靜的居處是大多數(shù)人的渴求。公園是公共的社會活動(dòng)空間，是都市人休閑的好去處。放眼綠色生機(jī)，滿目郁郁蔥蔥。傍晚時(shí)分，與親密伴侶攜手相約，或花前低語，或林中小憩；周未午后，攜愛子或踢球嬉戲，或放飛風(fēng)箏，怎不讓人涌起家的溫馨和甜蜜。

坐享中心區(qū)28萬平米綠色生態(tài)家園——城市綠洲花園

獨(dú)占市中心區(qū)首席綠色特區(qū)皇崗公園——云*翠峰

家住中山公園旁，連空氣都甜——中山頤景

給你一個(gè)帶公園的家——寶珠花園

三大公園環(huán)抱的家——桃源居

公園里的住宅典范——共和世家

七、藝術(shù)教育概念

有人預(yù)言：21世紀(jì)是教育年。人類進(jìn)步需要不斷創(chuàng)新，不斷汲取知識。教育提升人的素養(yǎng)，藝術(shù)提升人的內(nèi)涵。從最初的掃除文盲到現(xiàn)在的本科、碩士文憑；從山村小學(xué)到名牌高校，我們要受到更高的教育才能掌握更多的知識。一切從小孩抓起，這是父母對孩子的責(zé)任，也是社會對一輩人的要求。敏銳的發(fā)*商早已意識到這一點(diǎn)，于是開發(fā)樓盤大打文化教育牌。眾所周知，在商場經(jīng)營中，女人和小孩的錢是最好賺的，看起來，在房地產(chǎn)營銷中，動(dòng)動(dòng)女人尤其是小孩的主意也是很有效的。

“豪”的概念全新演繹，“生活藝術(shù)”活現(xiàn)眼前——東?；▓@（第二期）

活到老，學(xué)到老入住星海名城，就讀北大附中（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)），享受中國一流名校教育——星海名城

深圳國際幼兒園、高級小學(xué)、高級中學(xué)、深圳外國語小學(xué)等名校林立，成就品牌教育——翠?；▓@

濱海音樂家園——浪琴嶼花園

享受源于品質(zhì)，藝術(shù)盡在生活——藝術(shù)心殿

孩子好，才是真的好——長安、長泰花園

八、中心區(qū)概念

深圳是典型的“一夜城”，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)*，使得短短20余年已發(fā)*成一個(gè)中等發(fā)達(dá)城市，以前所作規(guī)劃和配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市發(fā)*的需要，交通的阻滯已影響了深圳二次創(chuàng)業(yè)的通道。新的市中心區(qū)的政府配套工程風(fēng)風(fēng)火火地開工也帶動(dòng)了中心區(qū)樓市的火熱上場。便利的交通，完善的配套，政府的支持，升值回報(bào)等令許多人鐘情中心區(qū)。雖然中心區(qū)高昂的房價(jià)令不少人望而卻步，但對于成功人士卻是身份和尊貴的象征。

都市中心，世外桃源——天安高爾夫花園

中心區(qū)旁最大型綠色濱海社區(qū)——金海麗名居

市中心首席綠色家園——云*翠峰

小的、好的，也要中心區(qū)的——彩天名苑

推開中銀的窗戶，放眼中心區(qū)的未來——中銀大廈

到中心區(qū)商圈賺錢——彩福世紀(jì)商城

其它如山景、水景概念：“一窗山水，親山、親水、親自然”——文偉閣；“一切，因水而永恒”——洛濤居；“東方破曉時(shí)，湖光山色現(xiàn)”——東湖大廈。地理位置概念：“坐擁深港優(yōu)越位置，締造雅逸居庭新典范”——嘉?；▓@；“景田生活新聚焦”——天一名居；“成熟的湖畔新城”——麗湖花園。白領(lǐng)物業(yè)概念：“都市的白領(lǐng)家園”——鸝麗大廈；“白領(lǐng)物業(yè)，碧玉雅居”——碧星苑等也是樓盤廣告推廣中的重要訴求點(diǎn)。

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