?樓市話山論見：嚴(yán)防經(jīng)營貸進(jìn)樓市，事后撲火不如風(fēng)控前移

近日，深圳、上海、杭州等地嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市和股市，多家銀行要求客戶提前返還貸款本息。這樣的舉措，對違規(guī)行為起到了警示作用，總體上有利于樓市調(diào)控和股市運(yùn)行的穩(wěn)定性，非常及時(shí)，很有必要。

最近一段時(shí)期，個(gè)別城市的局部地區(qū)炒房熱再起，引發(fā)了一些跟風(fēng)現(xiàn)象，股市的升溫也讓部分貸款資金違規(guī)入市逐利，這都加劇了市場的波動(dòng)，蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)。一些企業(yè)或個(gè)人打著經(jīng)營貸、消費(fèi)貸的幌子，披著投資實(shí)體的外衣，規(guī)避監(jiān)管，多么熟悉的套路??！

深挖一步，其實(shí)是“一個(gè)巴掌拍不響”。一些市場主體手上有流動(dòng)性不假，但控制這個(gè)流動(dòng)性的“水龍頭”和“管道”怎么就讓水流到了不該去的人手中呢？這個(gè)環(huán)節(jié)中還有兩類人值得關(guān)注，一類是資金掮客，包括一些房產(chǎn)中介，他們有門路，能根據(jù)不同的項(xiàng)目、不同的需求匹配不同的金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)行包裝，幫忙客戶審批下來；一類是個(gè)別金融機(jī)構(gòu)，有些客戶經(jīng)理在利潤考核下有放貸的沖動(dòng)，在風(fēng)控環(huán)節(jié)也存在一定的“順周期性”。

現(xiàn)在嚴(yán)查違規(guī)資金，能夠及時(shí)補(bǔ)住漏洞，防止泡沫擴(kuò)大。但還有個(gè)問題值得警惕，就是資金收回過程中，個(gè)體自然要對投資品賣出，進(jìn)而造成資產(chǎn)價(jià)格的擾動(dòng)。既然審批發(fā)放中存在不科學(xué)、不精準(zhǔn)的成分，那么，嚴(yán)查過程中就要特別注意輕重緩急。

俗話說，牽馬到河易，強(qiáng)馬飲水難。因此，金融機(jī)構(gòu)和中介在未來的經(jīng)營活動(dòng)中，更要把風(fēng)控關(guān)口前置，而不是被動(dòng)的事后撲火。這樣才能給予個(gè)體、企業(yè)和市場最大呵護(hù)，防止“收、放”過程中的次生傷害。制止亂象，需要監(jiān)管的及時(shí)出手，也需要綜合考慮各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)主體的問題，精準(zhǔn)施策，把握分寸，真正促進(jìn)市場的健康發(fā)展。

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