樓市話山論見：從2021年開始，如果想買房，建議先看看這3點

一、不要再以投資為目的購買房子

現(xiàn)在很多人還抱有僥幸心理，認為現(xiàn)在房價只是暫時下跌，還會像過去那樣再大漲回來，所以依然有不少人以投資為目的購買房子。不可否認，未來還會有一些城市的房價會隨著人口的增加而繼續(xù)上漲，但是在調控政策下，就算是也只是穩(wěn)定上漲，每年上漲幅度不大，對于投資房產來說一樣是虧本的。在過去房價大漲時很多人都忽略了購買持有房產的成本，但是隨著房價走勢穩(wěn)定，這些成本也就體現(xiàn)了出來。比如房貸利息、房租買賣成本、稅費、物業(yè)費、資金成本和折舊等等，根據專業(yè)人士計算，如果是貸款買房，30%首付，房貸利率上浮20%的話，房價必須每年上漲7%左右才能保本，否則就會虧本。根據社科院對2021年的房價預測，2021年全國平均房價大概上漲5%到6%之間，這意味著在2021年全國大部分城市的房子都將面臨貶值。

二、以居住為目的購買房子

既然不再以投資為目的購買房子，那自然要以居住為目的購買房子。如果買房子是為了自己居住，作為以后自己和家人可能居住一輩的房子，關乎著自己和家人以后幾十年的幸福生活，所以買房時自然要從多方面考慮。首先城市，這個很好選擇，大家準備在哪里長期工作生活就選哪個城市。然后去選擇地段，這就要根據自己的經歷實際和喜好來選擇了，但是不要選擇遠郊的房子。遠郊的房子基本上都是炒房客在購買，剛需者少購買因為通勤時間實在是太長了。很多人說城市最終會發(fā)展到這里，那么先不說城市到底能不能夠發(fā)展到這里，就算可以，可能也是二三十年之后了。所以不要選擇遠郊的房子。最后選擇一個環(huán)境優(yōu)美居住舒適的小區(qū)，如果市區(qū)這樣的房子價格高，也可以選擇郊區(qū)這樣的房子，郊區(qū)還是很容易發(fā)展起來的。房子是給自己和家人居住的，自然要購買一個環(huán)境優(yōu)美居住舒適的房子。這樣的房子不但自己居住舒適，以后升值空間高，轉賣也容易。

第三：新房、二手房和房企的選擇

最近兩年，如果有適合的二手房的話，能買二手房就不買新房期房?，F(xiàn)在二手房由于炒房客拋售的原因，價格也在下跌，議價空間也比較大，也有了一點價格優(yōu)勢，并且是現(xiàn)房，周邊配套和小區(qū)環(huán)境以及房子質量都看得見摸得著，沒有新房期房質量問題、配套縮水、虛假宣傳、延期交房甚至樓盤爛尾的風險。并且現(xiàn)在很多新房也都是準新房，所以在有合適二手房房源的情況下，能買二手房就不買新房期房。當然，如果購買的是新房期房的話，那么對開發(fā)商的選擇就尤為重要了。因為現(xiàn)在國家對房地產行業(yè)調控越來越嚴格，對房企融資監(jiān)管也越來越嚴，因此現(xiàn)在大部分房企都存在資金鏈緊張甚至經營異常的問題，同時也有不少房企破產。而一些房企為了緩解資金鏈壓力和提高利潤，很容易在房子的質量上面，以及精裝修和基礎配套設施上面偷工減料。因此房子存在房質量問題、配套縮水、虛假宣傳、延期交房甚至樓盤爛尾的風險。為了避免自己購買的房子遇到這些情況，買房時盡量選擇口碑好實力雄厚的房企，并且買房時能夠買毛坯房子就不購買精裝修房子。究竟在房子主體質量方面偷工減料還是在精裝修方面偷工減料，哪個危害大，大家自己也都清楚。

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