樓市話山論見：2021年1—8月份房地產(chǎn)市場究竟是什么情況，你清楚嗎？

2021年1—8月份房地產(chǎn)市場究竟是什么情況，你清楚嗎？

首先，看看新房市場情況。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，商品房銷售依然保持較快增長，1~7月份，商品住宅銷售面積同比增長21.5%，兩年平均增長7.0%；商品住宅銷售額同比增長30.7%，兩年平均增長13.1%。

但7月份之后銷售數(shù)據(jù)快速下降。7月份，商品房銷售面積13012.83萬平方米，同比下降8.54%；銷售額13499.12億元，同比下降7.08%。

8月份，商品房銷售面積12544.82萬平方米，同比下降15.55%，環(huán)比下降3.6%。商品房銷售額12616.58億元，同比下降18.71%，環(huán)比下降6.5%。這是2008年全球金融危機(jī)之后我國房地產(chǎn)市場最差的銷售紀(jì)錄。

在成交量快速下滑的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)明顯下降。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

根據(jù)貝殼50城（包括所有省會(huì)城市和計(jì)劃單列市及部分熱點(diǎn)城市）二手房監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月50城二手房整體成交量環(huán)比下降20%，降幅較7月擴(kuò)大，成交量連續(xù)5個(gè)月下降。8月二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，為2020年1月以來首次下跌；50個(gè)城市中有35個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)下跌，占比七成，帶動(dòng)市場整體價(jià)格向下調(diào)整。

分城市看，太原、長沙、西安、嘉興、佛山8月房價(jià)跌幅位列前五，跌幅均達(dá)到2%以上。上半年市場熱度較高的西安、成都、上海、杭州等重點(diǎn)城市房價(jià)均由漲轉(zhuǎn)跌。

2021年上半年，全國房地產(chǎn)市場整體仍處于上升周期，商品房銷售面積、銷售額均創(chuàng)出歷史同期新高。但進(jìn)入下半年（尤其是8月份以來）房地產(chǎn)市場出現(xiàn)快速降溫。

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