樓市話山論見：四大行確認以二手房成交參考價 作為按揭貸款重要參考依據(jù)

記者從中行深圳分行了解到，該行將以深圳住建局發(fā)布的成交參考價格作為貸款發(fā)放的重要參考。同時，工行深圳分行也已將二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，同時對借款人資質(zhì)、首期款來源、還款能力嚴格審核。

此前，建行深圳分行在23日已明確根據(jù)《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據(jù)；同日，農(nóng)行深圳分行也表示，新政下發(fā)前的二手房貸按原有制度執(zhí)行，新政實施后以住建局發(fā)布的指導價為貸款發(fā)放的重要參考，具體細則正在研究制定中。

至此，工農(nóng)中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，但具體實施細則仍在研究制定當中。

記者了解到，除稍早前光大銀行深圳分行發(fā)出通知，將二手住房成交參考價作為按揭貸款參考依據(jù)外，招商銀行深圳分行及平安銀行深圳分行均發(fā)布公告，根據(jù)住建局發(fā)布的《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，以所在住宅小區(qū)二手住房成交參考價格作為辦理二手樓按揭貸款業(yè)務的認定標準。

據(jù)悉，今年2月8日，深圳市住房和建設局連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并首次發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，這也是國內(nèi)第一次發(fā)布二手房成交參考價。據(jù)相關公告稱，二手房成交參考價是深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元進行發(fā)布的。

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