樓市話山論見(jiàn)：?新力控股今年新增權(quán)益貨值850億元，四成銷(xiāo)售回款用于拿地

3月31日，新力控股（02103.HK）召開(kāi)2020年年度業(yè)績(jī)溝通會(huì)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1137.36億元，權(quán)益銷(xiāo)售額為504.21億元，權(quán)益占比約44.33%。

分區(qū)域看，江西貢獻(xiàn)了新力控股約30%的權(quán)益銷(xiāo)售額，大灣區(qū)為23.9%，長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)?8.7%，華中華西及其他地區(qū)約16.6%。

對(duì)于2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新力控股常務(wù)副總裁表示，整體應(yīng)該是平穩(wěn)的，逐漸向好的。公司今年的權(quán)益推貨量約為850億元，只要實(shí)現(xiàn)65%的去化率，就可以完成銷(xiāo)售目標(biāo)，公司對(duì)目標(biāo)充滿(mǎn)信心。

土地儲(chǔ)備方面，2020年，新力控股新增35個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積為580萬(wàn)平方米，權(quán)益代價(jià)為157.4億元。新增土地儲(chǔ)備的6.5%在華中華西及其他區(qū)域，21.1%在長(zhǎng)三角區(qū)域，50.9%在江西省，21.5%在大灣區(qū)，其中一二線城市新增土儲(chǔ)面積占比約78.6%。

截至2020年底，新力控股擁有土地儲(chǔ)備約1521萬(wàn)平方米。從土地儲(chǔ)備分布來(lái)看，江西省、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及其他中西部城市權(quán)益面積分別占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面積計(jì)，85.6%的土儲(chǔ)分布在一二線城市。

新力控股首席財(cái)務(wù)官稱(chēng)，去年公司投資額度是銷(xiāo)售回款的40%，預(yù)計(jì)今年也是這個(gè)水平。

對(duì)于“集中供地”，該公司實(shí)控人、董事局主席表示，對(duì)房企資金能力、融資能力要求更高，有利于資金實(shí)力、融資資源豐富的中大型房企。同時(shí)，該政策將提高市場(chǎng)信息透明度，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性；“零散供給”變“集中放量”，能在社會(huì)形成更大效應(yīng)，體現(xiàn)土地充足保障。

該政策針對(duì)22個(gè)重點(diǎn)城市的市轄區(qū)域，郊縣不在實(shí)施范圍內(nèi)，房企或采用差異化策略，增加對(duì)22城以外的投資關(guān)注，增加對(duì)尚未撤縣劃區(qū)的郊縣關(guān)注。對(duì)于中小型房企能有更多選擇余地，可以避開(kāi)大房企直接競(jìng)爭(zhēng)而獲取地塊開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。

集中供地模式下，將分散房企的拿地目標(biāo)，單一宗地的競(jìng)拍參與者減少，一定程度上降低土拍溢價(jià)率。房企會(huì)更多采取聯(lián)合拿地的方式，共擔(dān)資金壓力。

未來(lái)公司會(huì)繼續(xù)保持多元的拿地策略，公開(kāi)的招拍掛市場(chǎng)可能占到50%，收并購(gòu)占30%，產(chǎn)業(yè)勾地和城市更新的項(xiàng)目占20%。

期內(nèi)，新力控股實(shí)現(xiàn)收入280.69億元，較2019年同期的269.85億元增加4.02%；實(shí)現(xiàn)毛利68.60億元，較2019年同期的79.99億元下降14.24%，毛利率為24.44%；凈利約為20.39億元，較2019年同期的20.14億元增加1.24%。

對(duì)比毛利率的下滑，這和行業(yè)的大趨勢(shì)有關(guān)，一是土地成本有所上漲，另一方面，公司今年確權(quán)的項(xiàng)目中招拍掛的項(xiàng)目多些，并購(gòu)的項(xiàng)目減少，而并購(gòu)的利潤(rùn)更高。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間里，公司的毛利率將維持在24%-25%的水平。

截至4月1日發(fā)稿，新力控股報(bào)3.98港元/股，漲0.76%。

免責(zé)聲明：若此文侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正或刪除，謝謝。 郵箱：305109410@qq.com