樓市話山論見：未來地價還會漲嗎？對房價的影響是怎樣的？

地價和房價，就是面粉和面包的關(guān)系，而地價又跟地方政府的財政收入息息相關(guān)，這就是為什么地方政府想刺激房地產(chǎn)，讓大家買房的原因。

但是每個城市的土地總有進(jìn)入“尾部區(qū)間”的時候。這里的“尾部區(qū)間”，指城市的城區(qū)建設(shè)已經(jīng)足夠承載城市居民活動，基建水平已經(jīng)無法再繼續(xù)擴(kuò)大城市版圖。

比如北J，5環(huán)內(nèi)的可供開發(fā)的土地已經(jīng)屈指可數(shù)，這時候地價其實和房價關(guān)聯(lián)性并不大，因為地方政府即使再主張房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，依然無法獲得足夠的收益。

目前大多數(shù)一二線城市都會走向“土地尾部區(qū)間”，這也是未來出臺房地產(chǎn)稅獲取新的財政收入的目的。

供需是一切市場價格的根本，肯定是有關(guān)聯(lián)的，在中國用供給打擊房價最成功的兩個城市就是：重Q和長S。

深Z上漲的主要原因并不是炒房客炒作，而是長期土地供需矛盾導(dǎo)致的。所以這些年深X總想著擴(kuò)大版圖。

這也是一個房地產(chǎn)投資的判斷依據(jù)，對于那些“賣地毫不節(jié)制”的城市，房產(chǎn)是無法增值或者保值的。

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