樓市話山論見：31省份前2月房地產(chǎn)投資：蘇粵浙居前三 21地增速跑贏全國

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布31省份前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，江蘇、廣東、浙江三省份前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資額躍過千億元大關(guān)，居全國前三；湖北經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯，增速位居全國榜首，為274.2%。另有21個(gè)省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速“跑贏”全國。

業(yè)內(nèi)專家表示，前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資開局向好，總體呈現(xiàn)基數(shù)因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏高、外部環(huán)境改善、后續(xù)數(shù)據(jù)運(yùn)行將趨穩(wěn)的特點(diǎn)。

資料圖(中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 攝)

房地產(chǎn)投資額榜單：蘇粵浙居前三 青海墊底

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，前2月，江蘇、廣東、浙江三省份房地產(chǎn)開發(fā)投資分別達(dá)到1800.52億元、1797.2億元、1395.8億元，居全國前三。

從“排行榜”的階梯分布來看，除前三名外，前2月跨過500億元大關(guān)的有6個(gè)省份，分別是山東924.29億元、四川922.76億元、安徽783.86億元、上海740.44億元、福建734.92億元與河南573.97億元；湖北、湖南、重慶三地均在400億元階梯；云南、北京、貴州和廣西前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資額在300億元水平線；陜西、江西和天津在200億元階梯；一百億元階梯有三個(gè)省份，分別是河北、遼寧以及海南。

9個(gè)省份未達(dá)百億階梯，黑龍江、西藏和青海暫時(shí)位于全國末尾，前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別是2.09億元、0.66億元以及0.34億元。

從地區(qū)來看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資8353億元，同比增長32.4%；中部地區(qū)投資2640億元，增長52.5%；西部地區(qū)投資2834億元，增長45.1%；東北地區(qū)投資158億元，增長28.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，從數(shù)據(jù)來看，今年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資開局向好，將能夠積極引導(dǎo)企業(yè)做好相關(guān)市場投資布局，也給開發(fā)商提供后續(xù)投資節(jié)奏、力度參考。

房地產(chǎn)投資增速榜單：湖北崛起沖榜首 13地“跑贏”全國平均

前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，湖北、內(nèi)蒙古、青海、寧夏四地房地產(chǎn)開發(fā)投資均漲超一倍以上，增速分別達(dá)到：274.2%、223.8%、162.7%、121.9%。湖北恢復(fù)態(tài)勢(shì)明顯，位居前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速榜首。

去年房地產(chǎn)投資受到疫情影響，增速大幅下降，導(dǎo)致今年增速相對(duì)較高。

另一方面，前兩月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)對(duì)比2019年也是不錯(cuò)的，說明房地產(chǎn)仍然在穩(wěn)健發(fā)展。而且去年整體房地產(chǎn)銷售行情不錯(cuò)，促使開發(fā)商帶動(dòng)企業(yè)追加投資，繼續(xù)做大規(guī)模，開發(fā)投資外部營商環(huán)境也在積極改善。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在去年低基數(shù)影響下，今年31省份前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均位于較高水平，增速最低的江西省，增速也達(dá)到19.7%。

數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%；比2019年1—2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。對(duì)比來看，前2月份有13個(gè)省份增速超過全國平均。

房地產(chǎn)市場穩(wěn)健 海南走出調(diào)控“陣痛期”

從兩年平均增速來看，經(jīng)過中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者測(cè)算，有25個(gè)省份兩年平均增速“跑贏”全國平均。具體來看，內(nèi)蒙古、湖北、寧夏三地位居全國前三，增速達(dá)到111.9%、102.2%、60.85%。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)注意到，海南前兩月兩年平均增速為-0.15%，位居全國末尾。實(shí)際上，2018年海南就主動(dòng)實(shí)施最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，逐步降低房地產(chǎn)投資占GDP的比重，與此同時(shí)不斷加強(qiáng)新產(chǎn)業(yè)的培育，釋放自貿(mào)港建設(shè)紅利，成功走出了房地產(chǎn)調(diào)控的“陣痛期”。

從總體上來講，表示，前2月房地產(chǎn)投資特點(diǎn)體現(xiàn)為“基數(shù)因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏高、外部環(huán)境改善、后續(xù)數(shù)據(jù)運(yùn)行將趨穩(wěn)”。開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標(biāo)，雖然當(dāng)前三道紅線和各類政策會(huì)影響房企拿地等工作，但是因?yàn)橐咔榘芽氐卯?dāng)，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面總體有改善的地方，所以客觀上對(duì)于開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定有積極的作用。

統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華此前指出，房價(jià)、房地產(chǎn)投資、土地成交等房地產(chǎn)市場各個(gè)領(lǐng)域數(shù)據(jù)，今年1-2月份都受到了去年同期低基數(shù)的影響，所以有不同的表現(xiàn)。各地區(qū)各部門也根據(jù)各地房地產(chǎn)市場不同的表現(xiàn)，及時(shí)采取各項(xiàng)調(diào)控措施，切實(shí)加強(qiáng)住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同。

“相信在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的大原則指引下，房地產(chǎn)市場有條件、有基礎(chǔ)保持持續(xù)健康發(fā)展。” 劉愛華提到。

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