樓市話山論見：成交量下降 熱點城市二手房市場調(diào)控顯效

成交量下降 熱點城市二手房市場調(diào)控顯效

繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。最近兩個多月來，全國已有超過10個城市發(fā)布針對二手房市場的調(diào)控政策，調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。

專家認為，預計更多城市將加強二手房掛牌價格管理。從政策效果看，深圳等地已出現(xiàn)了二手房報價下調(diào)的現(xiàn)象，預計隨著調(diào)控力度不斷加大以及政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，熱點城市二手房市場將進入“冷靜期”。

二手房市場降溫

5月以來，深圳、合肥等熱點城市二手房市場已逐漸“退燒”。深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，當月全市成交二手商品房3314套，環(huán)比4月下降近四成。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預計，5月二手房網(wǎng)簽量將在4000套關(guān)口承壓?？硕鹧芯恐行姆Q，深圳二手房成交受政策調(diào)控影響，預計后續(xù)將呈現(xiàn)低位運行。

除成交下滑外，近日一則“深圳一學區(qū)房狂降662萬元”消息沖上熱搜。雖經(jīng)核實該房源降價有一些特殊原因，但有業(yè)內(nèi)人士告訴中國證券報記者，目前深圳不少房源，甚至是學區(qū)房價格已出現(xiàn)松動跡象，降價苗頭開始出現(xiàn)。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手房價格環(huán)比漲幅為零。

除深圳外，合肥二手房市場也熱度不再。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會日前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月10日至16日，合肥市區(qū)二手住宅成交均價17319元/平方米，環(huán)比下跌1.8％，較4月6日出臺合肥市房地產(chǎn)“新政八條”的前一周下跌11.2％。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價17834元/平方米，較3月下降5.3％。成交方面，4月合肥市區(qū)成交二手房11273套，較3月減少27.1％。

貝殼研究院首席市場分析師表示，5月以來二手房市場預期整體趨于平穩(wěn)。

指導價政策示范效應(yīng)顯現(xiàn)

“深圳二手房市場降溫與當?shù)匕l(fā)布二手房指導價以及嚴控購房資金來源等舉措密切相關(guān)?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士表示，或許正是這種示范效應(yīng)，促使成都建立二手房成交參考價格發(fā)布機制，而從首批發(fā)布的參考價來看，基本是在目前成都二手房市場價基礎(chǔ)上打6.5折至8.5折。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師認為，對于二手房市場而言，建立此類指導價或參考價機制，一方面提高了市場透明度，促使二手房市場理性發(fā)展，落實穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。另一方面，銀行按照政府指導價來發(fā)放貸款，可能意味著購房者的首付款項將會增加，促使二手房成交回歸理性。從深圳出臺二手房指導價后的市場表現(xiàn)來看，短期內(nèi)政策效應(yīng)明顯，量價都呈現(xiàn)明顯回落，預計后期還會有其他熱點城市跟進建立二手房指導價或參考價機制，對二手房價格的監(jiān)管或成為后續(xù)市場調(diào)控的一個重要方向。

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