樓市話山論見：鄭州二輪集中土拍,以國企勝利落下帷幕

鄭州二輪集中土拍,以國企勝利落下帷幕

2021年11月19日，鄭州二輪集中土拍啟幕。除11月18日終止的鄭政東出〔2021〕18號(hào)（網(wǎng)）、鄭政出〔2021〕56號(hào)（網(wǎng)）、鄭政出〔2021〕57號(hào)（網(wǎng)）、鄭政出〔2021〕65號(hào)（網(wǎng)）地塊外，剩余的11宗地在一天內(nèi)土拍完成。

出讓土地宗數(shù)由掛牌之初的15宗下滑至11宗，公開地由3宗減少到2宗。出讓面積由820畝縮水到443畝，縮水接近一半，出讓金額從114億縮水到65億，也是接近腰斬。

鄭州二輪集中供地，迅速落下帷幕。

在出讓當(dāng)天，前9宗城改舊改地塊以5分鐘一宗的流速，迅速出讓，全部底價(jià)成交。

兩宗公開地，報(bào)名企業(yè)也有限，北龍湖15號(hào)地有3家企業(yè)報(bào)名，管城區(qū)64號(hào)地，也只有不足10家的報(bào)名企業(yè)。

這場(chǎng)萬眾矚目的土拍在2個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)迅速落下帷幕。沒有地王，沒有歡呼，沒有明星地塊，僅有管城區(qū)64號(hào)地在接近1個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍后，換來了14%的溢價(jià)率。

國企的勝利

本次土拍最大的兩個(gè)看點(diǎn)，就是管城區(qū)的64號(hào)地和北龍湖的15號(hào)地。

據(jù)悉，兩宗地均有多家企業(yè)參與競(jìng)拍，且多為國有企業(yè)。

復(fù)盤鄭州第二輪集中土拍，順利出讓的11宗地僅有正商、亞星、美盛、瀚宇等順利底價(jià)摘取了城改的后續(xù)地塊，其余的公開地、城改舊改用地全數(shù)被國企或國資背景企業(yè)摘到。天河投資旗下企業(yè)摘得老鴉陳的城改地塊，中鐵下屬企業(yè)摘得二七區(qū)舊改用地，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)、鄭州地鐵下屬企業(yè)順利拿下金水區(qū)舊改地，華潤入主北龍湖，電建進(jìn)駐核心區(qū)。自從集中供地規(guī)則調(diào)整，購地資金來源的審查異常嚴(yán)格。對(duì)于一些無開發(fā)資質(zhì)、資金狀況不良好的企業(yè)，也限制了進(jìn)入土拍場(chǎng)。

鄭州二輪土拍的“五不得”：

1、參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等

2、購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)的各類融資資金，

3、購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，

4、購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，

5、購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控股的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

有分析人士認(rèn)為，國企、央企財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金成本較低，在二輪土拍市場(chǎng)中的優(yōu)勢(shì)較為明顯。而地方性國企在土地出讓明顯偏冷時(shí)能起到半市場(chǎng)化拿地托底的作用。就鄭州土拍而言，如果4宗終止的土地全部是因?yàn)闆]有企業(yè)報(bào)名或者意向企業(yè)未能按時(shí)繳納保證金，那么，國企在這場(chǎng)土拍中扮演的角色就是托底者無疑。

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