樓市話山論見：公布二手住房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈回響

春節(jié)前夕，一線城市的樓市調(diào)控接二連三“放招”，深圳也不例外，在8日公布二手住房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈回響

春節(jié)前夕，一線城市的樓市調(diào)控接二連三“放招”，深圳也不例外，在8日公布二手住房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈回響。昨日，購房者拿起手機(jī)查看深圳各大房產(chǎn)中介平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾乎所有房源價(jià)格都“人間蒸發(fā)”，無法顯示。

深圳在全國率先發(fā)布了二手住房成交參考價(jià)，市場(chǎng)普遍反映該價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格存在差距，一些豪宅項(xiàng)目的參考價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比甚至“打了五折”，但仔細(xì)查看便會(huì)發(fā)現(xiàn)，存在明顯價(jià)差的多是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，還有福田、南山、寶安等去年以來被市場(chǎng)熱炒的片區(qū)。相比之下，位于深圳東部的龍崗、鹽田等片區(qū)參考價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格相差就沒那么大，也可看出深圳二手房市場(chǎng)的“炒作”力量。

何為“炒作力量”？深圳許多熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格波動(dòng)很大，掛牌價(jià)虛高，有時(shí)會(huì)給購房者“一天一個(gè)價(jià)”的印象。交易過程中，業(yè)主自然更愿意放高價(jià)；中介是按成交價(jià)的一定比例實(shí)收傭金，房?jī)r(jià)越高就能賺得越多。按照現(xiàn)有交易機(jī)制，炒房?jī)r(jià)的沖動(dòng)難以平息，極易擾亂市場(chǎng)秩序，誤導(dǎo)購房者預(yù)期，不利于市場(chǎng)公平、公正交易。發(fā)布二手住房成交參考價(jià)，在一定程度上有利于解決一二手房?jī)r(jià)格倒掛的問題，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也讓購房者“心中有數(shù)”。當(dāng)然，二手住房成交參考價(jià)的目的和愿望很好，但關(guān)鍵是買賣雙方以及市場(chǎng)參與者認(rèn)不認(rèn)可這個(gè)價(jià)格。特別是銀行，銀行在放貸時(shí)要執(zhí)行政策，評(píng)估自身風(fēng)險(xiǎn)，也要注意保護(hù)剛需購房者，滿足其貸款需求。

當(dāng)然，不可避免的是，在正式的操作細(xì)則出臺(tái)之前，一些購房者更容易陷入焦慮：成交參考價(jià)會(huì)不會(huì)影響自己的貸款？以后購房會(huì)不會(huì)首付大幅增加？是不是只能按照成交參考價(jià)過戶？購房者產(chǎn)生疑問，其實(shí)也情有可原。相關(guān)部門應(yīng)更及時(shí)透明地公布執(zhí)行細(xì)則，做好解釋工作，以免引起一些不必要的市場(chǎng)波動(dòng)。

“房住不炒”并不是一陣風(fēng)，而是持續(xù)化、深入化，也是未來的長期發(fā)展方向。相關(guān)部門還需加強(qiáng)橫向政策之間的協(xié)調(diào)，比如增加供應(yīng)和控杠桿等等。找到二手房?jī)r(jià)格大幅走高的真實(shí)原因，才能達(dá)到既治標(biāo)又治本的目的，讓市場(chǎng)回歸理性，切實(shí)保護(hù)真正的剛需購房者。

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