樓市話山論見：人民日報曾指責(zé)，不讓降價違背規(guī)律

前五龍頭房企，4家都降價了，人民日報曾指責(zé)：不讓降價違背規(guī)律

降價是一件很敏感的事，也是大家非常關(guān)注的事，所以房價下跌牽動著大家敏感的神經(jīng)，也正因?yàn)槿绱?，人們見到的大多是只見房價漲不見房價降，覺得房價下跌是一件稀罕事，所以才會對這樣的話題樂此不疲。

沒有發(fā)生過的事怎么可能會發(fā)生呢？這是很多人慣有的思路?，F(xiàn)實(shí)中肯定有一段時間是對的，只是不知道誰會踩對點(diǎn)兒。很多購房者總是問，房價會降嗎？有開發(fā)商和專家說房價不可能降。今天跟大家聊一聊降房價的話題。

就房地產(chǎn)行業(yè)而言，給人的感覺，今年似乎比去年壓力更大了，從開發(fā)商們的言語和行動中就能有所感觸。細(xì)想想也不難理解，雖然今年客觀因素比去年好，但是滯后影響是有的，而且去年基本上因?yàn)榭陀^因素影響，政策上是偏寬松的，今年不然，政策上吃緊了很多。

今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)大大小小有100多次了，尤其是一線城市和熱點(diǎn)的二線城市調(diào)控更是密集，因?yàn)檫@些城市需要降溫。而開發(fā)商的行動也全在市場表現(xiàn)的細(xì)枝末節(jié)上。開發(fā)商漲價自然有漲價的動力，比如去年年底，但是今年以來，受調(diào)控引導(dǎo)，各大房企也調(diào)整了策略。

房企所處的環(huán)境也是形勢嚴(yán)峻，除了房子是用來住的而不是用來炒的這個定位越來越深入人心，執(zhí)行力度越來越嚴(yán)，絲毫沒有放松的跡象。加上各渠道的融資都全面收緊，生命線的咽喉被遏制，所以唯有靠自己來贏取購房者的信任，多賣點(diǎn)房子，多回籠點(diǎn)資金，才能緩解壓力之苦。越是大房企，壓力越大，因?yàn)楸旧淼哪繕?biāo)在那里擺著呢。

這就引出房企降價回籠資金的套路了，既是迫不得已，也是最容易見效的。

就拿國內(nèi)2020年操盤金額前5的公司來說，碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)中，除了碧桂園，與今年1月份的小高峰相比，都降價了。保利地產(chǎn)、萬科和融創(chuàng)中國，4月份每平分別降價4994元、1820元和1420元，恒大降價489元。

這個降價是相對而言，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)周刊報道，今年1月份，5家公司的銷售均價，都創(chuàng)出小高峰。其中，保利地產(chǎn)銷售均價是20467元/平，創(chuàng)出公司有記錄以來最高。融創(chuàng)中國銷售均價15730元/平，創(chuàng)近4年最高。

由此可見，對于房價是否真的下降不同的人有不同的理解，看你站在哪個角度。無論如何，龍頭房企的銷售變化情況，也引領(lǐng)著房地產(chǎn)市場的變化趨勢。房價降得多，是不是過去透支太多？房價降得多，是不是開發(fā)商給的力度更大？房價降得多，是不是推低質(zhì)盤或郊區(qū)盤更多？

所以，我們也不能一概而論，降價只是個平均值，是開發(fā)商真降價了還是玩的套路？這個今天不分析，留待以后我們具體問題具體分析。畢竟，降價不一定是壞事，而不降價也不見得就是好事，房子賣出去才是硬道理。今天我想跟大家說的是，房地產(chǎn)邏輯在發(fā)生改變，降價并非說不得做不得。

過去，受“買漲不買跌”觀念影響，很多人諱言房價下跌，只有房價漲才符合投資邏輯，這話一點(diǎn)錯沒有。但那個時候是房價瘋漲的年代，是我們一定程度上追求的東西，但如今房住不炒的大局已定，房子回歸居住屬性的趨勢越來越明顯。無論漲價還是降價，都應(yīng)該更加符合居住屬性。

從政策上也可以看出，投資炒房的空間越來越被擠壓，你一定會說，剛需改善也有誤傷，我想說肯定在所難免，但不要急，很快，對于剛需和改善的自住購房者的福利就要來了。長遠(yuǎn)看，自住購房者受房價漲跌的影響會越來越小。

回過頭來，我們再聊聊房企，除了調(diào)控，開發(fā)商面臨的則是集中供地的改革。長遠(yuǎn)看，將會讓開發(fā)商變得更加理性，也會對地方擺脫土地財政的依賴起到一定的作用，但這個需要過程。

眼下，開發(fā)商們對于拿地的熱情絲毫不減，這其中不免有一些盲從行為。從全國集中供地結(jié)果來看，地價并不便宜，可盡管已經(jīng)很難賺錢，或者利潤空間的壓縮已經(jīng)很大，但開發(fā)商還是非要拿地不可，這也不難理解，開發(fā)商要想在一個城市立足，沒有土地儲備沒有代表作肯定不行，哪怕微利，也要逞強(qiáng)。

在很多開發(fā)商心里，他們覺得只要有土地，就會有機(jī)會，假以時日，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)有轉(zhuǎn)機(jī)時，就不至于被甩得太遠(yuǎn)，手有余糧心中不慌。當(dāng)大房企哪怕是硬扛著也要降價促銷時，那些中小房企的出路又在哪里？

最后，想說，對于很多房企來說，別無選擇，沒有其他捷徑可走，就連大房企都在降價（當(dāng)然很多時候是以促銷名義），那么那些中小房企會降嗎？敢降嗎？

記得人民日報也曾針對地方禁止降價嚴(yán)厲喊過話，發(fā)文譴責(zé)為什么不能降價？違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，逆勢而為，不可取。房價不能再給大家造成只能漲不能跌的印象，這個預(yù)期需要改變，而某些大房企早就嘗到了降價的甜頭，只是降價不太好聽，不能大張旗鼓宣傳罷了。

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