樓市話山論見：上海購房新政優(yōu)先滿足“無房家庭”

由上海市住建委、上海市房管局等八部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡(jiǎn)稱“滬十條”），1月22日起正式實(shí)施。

時(shí)隔兩周，2月6日，上海閔行區(qū)永康城浦上雅苑、上海寶山區(qū)經(jīng)緯城市綠洲家園三期、上海嘉定區(qū)峰范嘉苑3個(gè)樓盤啟動(dòng)對(duì)外公開認(rèn)購，這是“滬十條”新政推出后首次新開樓盤上市銷售，“無房家庭”的搖號(hào)選房成為關(guān)注熱點(diǎn)。

在上海閔行、寶山、嘉定三個(gè)區(qū)的房管局指導(dǎo)下，這3家房企第一次嘗試采用計(jì)分排序搖號(hào)程序。從項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的認(rèn)購規(guī)則看，3個(gè)樓盤都按照“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求”的規(guī)定，開始采用完善后的公證搖號(hào)選房程序。購房者在認(rèn)購時(shí)，需要按照“計(jì)分制”規(guī)則，自行申報(bào)并承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保5大因素。

在購房者申報(bào)個(gè)人信息后，上海市房管局、上海市民政局、上海社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購房者的積分。此外，根據(jù)三家開發(fā)企業(yè)公布的入圍規(guī)則，項(xiàng)目認(rèn)購組數(shù)與上市房源套數(shù)比超過1.3:1，根據(jù)上述打分結(jié)果確定入圍分?jǐn)?shù)線，劃分入圍名單。

業(yè)內(nèi)人士表示，整體來看，上?！皽畻l”具體舉措是一套“組合拳”，體現(xiàn)了瞄準(zhǔn)供需兩端及穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。在市場(chǎng)秩序規(guī)范方面，引導(dǎo)需求有序釋放，進(jìn)一步向剛需群體傾斜。值得注意的是，“滬十條”在優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求之際，還嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度，并開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，查處各類違法違規(guī)行為；嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在供應(yīng)端，上海將進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，加大對(duì)商品住房銷售方案的監(jiān)管。

此外，上海有關(guān)部門還將依法加大對(duì)編造謠言擾亂市場(chǎng)秩序、散布不實(shí)信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等行為的查處力度。

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