樓市話山論見：2021年，樓市4大趨勢透露哪些購房信息！

2016年經(jīng)歷過樓市的大火之后，各地出臺了很多的樓市調(diào)控政策，而經(jīng)歷了4年的樓市調(diào)控之后，全國絕大多數(shù)的城市的房價已經(jīng)開始邁入穩(wěn)步的調(diào)整狀態(tài)，甚至有北方的不少城市還出現(xiàn)了房價的下跌。

樓市到底出現(xiàn)了哪些變化？為什么會有現(xiàn)在這樣的情形？房價后續(xù)到底會怎么走？我們帶你一一解開答案。

房價后續(xù)到底會怎么走，很多人表示看不清楚當前的樓市發(fā)展方向。2020年中國住房的分析報告中顯示，相較于2017年的房價高點，目前很多城市的房價出現(xiàn)了實質(zhì)性的下跌，下跌最為明顯的河北省廊坊市則下跌幅度高達47%，幾近腰斬。甚至在下跌的排名中，像青島這種準一線城市，也出現(xiàn)了20%以上的降幅。

首先我們要認識到當前樓市的狀態(tài)，其實樓市還算相對穩(wěn)定。像廊坊這樣的大幅下降的情況并不多見。但是并不代表房產(chǎn)不會貶值，房價的價格不會大幅下降到這樣的程度，但考慮到房屋本身的利息成本折舊，物業(yè)費，取暖費等費用之后房價還是有貶值的可能，畢竟房屋也是需要維修和照看成本的。

長遠來看房地產(chǎn)市場的發(fā)展，首先我們要關(guān)注到房地產(chǎn)市場最根本的政策變化。從近幾年的房地產(chǎn)政策表述來看，國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的走向進行了大的調(diào)整，尤其是在十四五規(guī)劃中，可以看到：對未來5年房地產(chǎn)市場的變化有相當明晰的描述。

而細細分析描述中所闡述的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場將迎來4大主要變化。看完這四大變化之后，你或許就能明白，房子到底是該買還是該觀望？

第1種趨勢：房地產(chǎn)市場被定位為回歸住的本質(zhì)，房住不炒將成為主基調(diào)。

從2016年樓市火爆之后，國家就提出了房住不炒的政策，而經(jīng)歷4年的發(fā)展之后，這種情況已經(jīng)變?yōu)槌B(tài)。在房住不炒的主基調(diào)之下，房價將很難有較大幅度的上漲，更多的將是以穩(wěn)為主。房地產(chǎn)將回歸住的本質(zhì)而降低其金融屬性，投資和投機將變得更加困難。

第2種趨勢：租售同權(quán)，以此補足租賃住房的短板，加強房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)化改革。

不可否認的，雖然人們的生活水平提高了，城鎮(zhèn)化程度在不斷的加深，但對于人口的大量流動，想要在工作的城市買房或者在一二線城市買房，買不起仍然是較為常見的現(xiàn)象。國家在近幾年也提出了發(fā)展租賃住房的規(guī)劃，倡導租售同權(quán)在落戶，醫(yī)療，入學等方面縮小差距。這不僅可以有效降低房價的影響，而且對于無房的人來說也是一個極大的利好。

第3種趨勢：曾極力提倡的房地產(chǎn)稅不斷推進，未來5年有望加速落地。

對于樓市來說，很多人較為關(guān)注的是房地產(chǎn)稅的出臺，但近幾年則是各種方案在討論，但卻其實沒有太大的動靜。而在十四五財稅改革的詳解中，財政部長的表示要積極推進房地產(chǎn)稅的立法。實際上房地產(chǎn)稅的研究在不斷的推進，相信在不久的將來，房地產(chǎn)稅將加速落地，一旦房地產(chǎn)稅落地將增加房屋的持有成本，這對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展來說無疑是巨大的利好。

第4種趨勢：房地產(chǎn)市場將迎來分化時代，沒有只漲不跌的市場。

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了普漲之后，可能會進入更加明顯的分化時期，很多沒有因素支撐的城市的房價可能會出現(xiàn)下調(diào)。當前隨著調(diào)控的不斷加深，一些支撐房價的因素在不斷退出。而在國家提出了發(fā)展都市圈和城市群的概念之后，一些大中城市的發(fā)展將迎來諸多有利因素。可以預(yù)計的是，在今后5~10年間，一些城市群和都市圈的發(fā)展可能會成為新的增長點，而這對于人口的吸引力也是巨大的。人員集中性的流動將影響到房價的分化。

當然城市內(nèi)部也會出現(xiàn)相應(yīng)的房價分化，一些地理位置優(yōu)越醫(yī)療教育配套好的小區(qū)，可能會更加體現(xiàn)出房子的優(yōu)勢。

當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非常大的變化，4個趨勢共同指向了一個主題，那就是房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變！新的政策之下，已經(jīng)告別了一路上漲的時代，房地產(chǎn)將進入更加健康平穩(wěn)的分化期。

在這樣的情況之下，購房者應(yīng)該清楚認識到當前房地產(chǎn)市場的變化，也要做到心中有數(shù)。這對于炒房客來說，炒房的空間被壓縮好，想要靠投資房地產(chǎn)來獲得超額的財富增長，已經(jīng)變得不再現(xiàn)實。而對于剛需者來說，選擇合適的城市，合適的位置，還是需要下一番功夫。即使買不上房，在租售同權(quán)的情況之下，買房和租房之間的差距也將越來越小。

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