樓市話(huà)山論見(jiàn)：北京樓市，個(gè)別區(qū)域升溫 整體高溫概率低

“房?jī)r(jià)肯定是漲了一些！就說(shuō)現(xiàn)在看的這個(gè)小區(qū)，從去年年初到現(xiàn)在漲了10%左右，其他熱門(mén)小區(qū)也差不多是這個(gè)漲幅，主要漲的還是學(xué)區(qū)房和部分環(huán)境較好、地段較優(yōu)的改善型二手房?！蹦撤康禺a(chǎn)中介經(jīng)理人在介紹北京市東三環(huán)附近一個(gè)小區(qū)的二手房房源時(shí)說(shuō)，“從去年下半年至今，北京樓市整體行情確實(shí)不錯(cuò)，最近兩個(gè)月這個(gè)小區(qū)的成交量都在30套左右。就單一小區(qū)來(lái)說(shuō)，這個(gè)量非常高了。當(dāng)然，這也是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)位置好、環(huán)境不錯(cuò)，比較好賣(mài)。”

不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前房?jī)r(jià)上漲仍屬個(gè)別現(xiàn)象，調(diào)控政策維持從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)難以大漲，但成交有望逐步活躍。

熱點(diǎn)區(qū)域升溫明顯

“北京樓市的調(diào)控政策非常全面，執(zhí)行得也很到位，總體上房?jī)r(jià)是比較穩(wěn)定的。目前二手房房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象主要還是個(gè)別區(qū)域的學(xué)區(qū)房，尚未出現(xiàn)普漲現(xiàn)象?！鄙鲜龆址拷?jīng)理人說(shuō)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年北京市房?jī)r(jià)上漲的城區(qū)僅有3個(gè)，且主要是教育資源較豐富的西城區(qū)、海淀區(qū)等。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2月1日-2月7日，北京市二手房網(wǎng)簽成交6171套，環(huán)比上漲2.14%，均價(jià)為55757元/平方米，環(huán)比微跌1.11%，已連續(xù)三周環(huán)比下跌。

一些跡象表明，北京樓市正逐步回暖，成交逐步恢復(fù)。鏈家、貝殼app北京市各小區(qū)二手房成交歷史情況等信息已不再顯示。鏈家北京某門(mén)店銷(xiāo)售經(jīng)理表示，鏈家經(jīng)紀(jì)人也暫時(shí)無(wú)法獲取一個(gè)小區(qū)的成交信息，鏈家內(nèi)部最近多次開(kāi)會(huì)強(qiáng)調(diào)經(jīng)理人不能夸大行情，鼓吹房?jī)r(jià)上漲，避免市場(chǎng)過(guò)熱。

新房方面，從北京市朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)等多個(gè)樓盤(pán)售樓處來(lái)看，看房人數(shù)增多，品牌房企開(kāi)發(fā)的、位置不算偏遠(yuǎn)的小面積剛需盤(pán)銷(xiāo)售不錯(cuò)，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)需先驗(yàn)資才可看樣板間的情況，但大多數(shù)樓盤(pán)成交未見(jiàn)明顯放量。

調(diào)控政策從嚴(yán)落地

“這一輪樓市升溫有多方面因素，比如疫情導(dǎo)致的學(xué)區(qū)房回購(gòu)潮等。”中原地產(chǎn)首席分析師說(shuō)，“從調(diào)控政策內(nèi)容看，本輪多個(gè)城市升級(jí)調(diào)控，有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市樓市虛火，避免市場(chǎng)短期失控，但后續(xù)要針對(duì)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會(huì)被稀釋?！?/p>

事實(shí)上，2021年年初，北京市已開(kāi)始嚴(yán)厲打擊惡意炒作和資金違規(guī)進(jìn)入樓市，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，北京市相關(guān)部門(mén)日前多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)，不得在自媒體渠道發(fā)布制造購(gòu)房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。

2月初，北京市銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱(chēng)，要求各銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開(kāi)展全面自查。同時(shí)，北京市銀保監(jiān)局已會(huì)同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門(mén)組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)核查。對(duì)于銀行因經(jīng)營(yíng)不審慎、內(nèi)控管理不到位導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。

“房地產(chǎn)調(diào)控完全看政策的執(zhí)行力度，只要有力度，房?jī)r(jià)不可能過(guò)快上漲。北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行得最為徹底，北京樓市是全國(guó)少數(shù)的過(guò)去連續(xù)多年沒(méi)有‘日光盤(pán)’的一線(xiàn)城市，購(gòu)房杠桿難度最大，樓市整體高溫可能性不大?！?地產(chǎn)分析師說(shuō)。

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