樓市話山論見：今年年底買房避免踩“雷”，幾點建議要知道！

我做地產(chǎn)媒體這么多年，見過太多在買房路上掉坑的事情。買到爛尾房就不說了，遇到這種事雖然很糟糕，幾乎是買房領域最痛苦的遭遇，但畢竟是少數(shù)。我見過最多的就是在最高位的時候入手，然后獨自站在頂峰瑟瑟發(fā)抖，不知道何時才能解套。比如2018年樓市最火熱的那段時間，鄭州綠博片區(qū)的毛坯高層最高能賣到一萬四左右。即便如此高的價格，當時不少房子依然靠搶才能買到。

如今，全國樓市在嚴格的調(diào)控下已經(jīng)逐漸降溫，鄭州作為強二線城市，樓市更是降到冰點。降價像毒素一樣迅速從郊區(qū)往主城區(qū)蔓延，特價房、打折等層出不窮。而當初站在舞臺中央，風光無限的綠博，房價更是直接從一萬多降到七八千，當初一萬四左右的房源，如今一萬出頭就可以買到。如果按照100平的房子來算，當初高價入手的購房者在這短短的幾年內(nèi)直接損失了40萬左右。當然，這只是紙面財富，對于買來自住的人來說，等個十年八年，或許還能把損失降到最低，但炒房客就不一樣了，他們一般杠桿極高，短時間內(nèi)無法回款甚至會面臨無法償還房貸的后果。

對于自住的剛需來說，在心理上起碼也會難受好一陣兒，如果短期內(nèi)想置換房產(chǎn)，那么就是面臨的真正損失。所以，在臨近春節(jié)不少人返鄉(xiāng)置業(yè)的這段時間，我想給大家說9點購房建議，希望在2021年大家都可以避開。

一、非常重要的一點：避免買到爛尾樓。因為目前我國大多數(shù)樓盤依然是期房，開發(fā)商在賣房的時候大多是靠一個沙盤，再做一些樓書，戶型圖，規(guī)劃圖、效果圖等，等到預售證一到手就開始賣房子了。所以，我們買到的房子能順利交房就是我們要做的第一步。避免買到爛尾樓最有效的辦法就是買二手房或者現(xiàn)房，但是二手房里面的門道更多，再加上各種稅費，對購房者的段位要求更高，這個我們后期可以單獨講。

期房因為大多價格比二手房低，產(chǎn)品也較新穎，再加上不少人有處房情結(jié)，所以更多人會選擇買期房。避免買到的期房成爛尾樓，其實最保險的方式就是選擇大品牌的開發(fā)商，特別是國企、央企，比如保利、中海等。這些大品牌的房企，他們的審計部門往往能把住企業(yè)的最后一道關口。

二、返鄉(xiāng)置業(yè)，如果不是老家有人需要居住，真心不建議購買三四線的房子。判斷一個城市樓市是否有活力，有上升的空間主要看兩點。一個是凈流入人口是否為正直；另外一個就是二手房市場是否活躍。如果這兩點都不滿足，那么這個三四線城市的樓市只是屬于新房市場，如果你想投資，等到你轉(zhuǎn)手的時候就會發(fā)現(xiàn)，壓根沒有人來接盤！所以，建議選擇省會城市，或者強二線城市。

三、學會發(fā)現(xiàn)價值洼地，這一點非?？简炠彿空叩膶I(yè)能力，一般只有極少數(shù)人才能掌握。就拿鄭州來說，在三年前管南片區(qū)還是不受購房者待見的區(qū)域，房價始終穩(wěn)定在1.3-1.4W左右?？墒窃?/span>2019年，管南片區(qū)突然逆襲，如今這里房價最高已經(jīng)達到1.6W+了。這個需要我們對所在城市的各個片區(qū)有深刻認識，對片區(qū)的優(yōu)劣勢，以及未來發(fā)展有準確把控。一般就看地鐵、名校、以及是否有專心做產(chǎn)品的開發(fā)商，沒有較大硬傷，并在城市發(fā)展軸上，如果這幾點都具備，房價還很低，那么就是價值洼地。

除了以上說的這三點建議，盡量選擇89平小三房，選擇品質(zhì)、物業(yè)較好的小區(qū)等，同樣是我們買房需要注意的。

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