樓市話山論見：躁動的樓市泡沫，一線樓市能否壓制得住？

一、2021年1月，中國樓市“漲”和“穩(wěn)”的博弈再次激化成了調(diào)控加碼，而這次的矛盾點依然是供需最為緊張的一線城市，從年初到現(xiàn)在。

深圳調(diào)控；廣州調(diào)控；上海調(diào)控；合肥水溫漸漲；武漢水溫漸漲；青島鄭州重慶成都橫盤進入第5個年頭；

“樓市2015年”的感覺又來了。深圳調(diào)控文件、上海1月21日調(diào)控文件

走牛兩年的資本市場牛市，正在傳染到中國的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)市場。邏輯很清晰：熱錢在瘋搶中國的一切核心資產(chǎn)。說了無數(shù)遍的“中國=上海+深圳，日本=東京”，相信很多人到目前還沒有深刻領(lǐng)悟。

那些現(xiàn)在還在說：“一個調(diào)控就，上海深圳涼涼”的“大V”,要么出門左拐趕快取關(guān)，要么淡淡的笑笑就散了吧。成年人之間，不用再相互耽擱了。

為什么我說：“一線樓市壓制不住呢？”因為這兩年，無論是舊的財富加速流向一線城市，還是新的產(chǎn)業(yè)紅利與購買力幾乎都在急速涌向深圳和上海等少數(shù)幾個城市。

如果說鄭州武漢青島這些二線城市的漲可能還有拖拖拉拉的可能，那么對于上海和深圳的漲幾乎是一切外力都壓不住的，兩個字：必漲！

二、2019年-2020年，兩年全A股總市值膨脹了40多萬億，這就是中國最新吹起來的最大的泡沫，沒有之一。

2018年12月全A股總市值是54.3萬億，截至2020年12月，全A股總市值為96.74萬億。兩年時間膨脹了42.44萬億?。?！

這又一次揭示了世界市場經(jīng)濟的本質(zhì)。

泡沫這玩意兒，不要覺得是個負面的詞。她自己也是個“工具人”。類似于，很多人沒在“炒房”中掙到錢的，都罵炒房者誤國誤民，死全家，但凡自己在樓市里賺到了鈔票，瞬間會立正站直，“真香啊”！獨立思考，讓情緒干擾因素離開，才能在保衛(wèi)財富這場肉搏戰(zhàn)中奪取一絲“生機”。

復(fù)盤這幾年的主線：科創(chuàng)興國；新產(chǎn)業(yè)紅利；搶人大戰(zhàn)的火藥味四濺；城市人群收入的增加；深圳上海樓市壓不住的漲……

這個兩年每一個讓大家心潮澎湃的社會熱點都跟這個40多萬億的泡沫有著千絲萬縷的聯(lián)系。深圳和上海為什么漲的如此猛，為什么壓不??？

看看2020年底全國各個城市之間是如何分這個超大蛋糕的吧。

央企總部80%以上都在北京，這是體制原因，純粹的拋開央企，直接比科技，比市場的爭搶，深圳和上海就是資本市場泡沫膨脹的最大受益者。

北京+深圳+上海+杭州+廣州=64.1488萬億市值！5個城市上市公司總市值奪走了66.3%！資本市場紅利的狂奔，其實就是對全國所有城市產(chǎn)業(yè)的一次泡沫加持，尤其是在各個城市都把樓市這個怪獸壓住的情況下，純裸比產(chǎn)業(yè)競爭的硬度，大家“天上與地下室”之間的差距就完全放在太陽底下摩擦。不論是現(xiàn)在，還是未來幾年的樓市行情。那些漲的壓力最大的城市都跟這場資本市場紅利的蛋糕爭搶有著根本的聯(lián)系。

三、土地財政當帶頭大哥的時代，就連東北偏遠的小縣城都能搞一下土地杠桿吹的更大一些，甚至十八線小縣城都敢把自己的新區(qū)自詡為“時代廣場”“曼哈頓”“新浦東”?？墒?，2018年之后，資本市場和產(chǎn)業(yè)科技打頭的新融資玩法，中國最終只有少數(shù)幾個城市能夠玩的動。大多數(shù)城市的家底，只有“土地”和“磚頭”啊。這戲還怎么唱？要么蹭一下龍頭城市的熱度，要么自己從大魚大肉消費降級到“粗糧窩窩頭”。很多人說：“深圳牛啥呀，不就是有幾家上市企業(yè)嘛。”非也。上市公司這些拋頭露面的也只是人家的“班級尖子生”。

如果看到這里大家對這場有資本市場泡沫引發(fā)的分化仍然是無感的，那真是需要掐自己大腿兩下，醒一醒。樓市甚至是未來中國經(jīng)濟的邏輯就藏在這場轟轟烈烈的泡沫里。資本市場澆灌著各個城市的產(chǎn)業(yè)，而產(chǎn)業(yè)是收入的“奶?！保績r又是大國收入分配開的花。我在2020年跨年的時候幾乎用聲嘶力竭的狀態(tài)給大家喊出了這個真相。每一個城市，每一個企業(yè)，甚至每一個個人，都在這場轟轟烈烈的大潮里，浮萍一樣，漂浮前進，沒有退路。

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