樓市話山論見(jiàn)：鄭州擬調(diào)整公積金貸款政策，二手房最高貸款額度提至七成

3月8日，河南省鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見(jiàn)和建議的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），涉及公積金的申請(qǐng)、貸款額度、貸款比例等五方面的問(wèn)題。

貸款比例方面，《通知》稱，將按照繳存和購(gòu)房情況設(shè)定最高貸款比例（貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)比例）。首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。

目前，鄭州市購(gòu)買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%。購(gòu)買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

這意味著，在鄭州市購(gòu)買商品住宅，不僅是新建商品住宅，只要符合首套房資格，即使是二手商品住宅也可以獲得最高70%的貸款額度，較此前的60%提高10個(gè)百分點(diǎn)。

申請(qǐng)條件方面，《通知》稱將適當(dāng)延長(zhǎng)申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限。2月4日，鄭州市公積金中心發(fā)布的《住房公積金貸款須知》顯示：目前鄭州市申請(qǐng)公積金貸款的條件之一是，借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月。

貸款額度方面。《通知》顯示，將結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格，按市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額。

目前，鄭州市規(guī)定，借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購(gòu)買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬(wàn)元。

還貸能力方面，《通知》稱，鄭州市將參照其他地市和銀行商業(yè)住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過(guò)家庭收入的50%認(rèn)定借款人的還貸能力。

目前，鄭州市要求月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和（含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù)）。

征信查詢，鄭州市將限制個(gè)人征信嚴(yán)重不良的申請(qǐng)人辦理公積金貸款。辦理貸款時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)向公積金貸款受理部門提供由中國(guó)人民銀行征信管理部門出具的個(gè)人征信報(bào)告，或授權(quán)有查詢條件的受理部門自行查詢。

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