樓市話山論見：樓市怪象，滿大街商鋪都是藥店、中介或餐飲店

在過去20多年里，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時代，房價也是一路上漲，很多人通過投資房產(chǎn)實現(xiàn)了財富的大量積累。人們投資的不僅僅是住房，還有寫字樓、公寓商鋪等商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)。特別是商鋪，更是有著“一鋪養(yǎng)三代”的說法，在過去的很長一段時間里，商鋪也是所有地產(chǎn)房產(chǎn)中最受投資者歡迎的房產(chǎn)，同時商鋪也確實給很多投資客帶來了不菲的收益。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們國家的商業(yè)也越來越繁榮，生意也越來越好做，很多商業(yè)街的商鋪更是一鋪難求，這也是讓商鋪越來越受投資者的喜愛。但是最近幾年以來，樓市出現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，就是以前一鋪難求的商鋪，現(xiàn)在出現(xiàn)了大量店鋪的倒閉。很多店鋪的業(yè)主表示，自己的商鋪現(xiàn)在面臨著租不掉又賣不出去的尷尬境地，甚至一些街道和商場都出現(xiàn)了大面積關(guān)門閉店的情況。而剩余下來一些開門的店鋪，大多數(shù)都是藥店、中介、餐飲店。很多人表示，現(xiàn)在滿大街開的都是藥店、餐飲店、房產(chǎn)中介和水果店了，甚至出現(xiàn)了一條街道好幾家藥店的奇怪現(xiàn)象。

為什么會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象呢？內(nèi)行人概括了一下4點原因。

一、電商的崛起，給傳統(tǒng)實體店帶來了前所未有的沖擊。

電商的崛起，確實改變了人們的消費模式，以前人們本來需要逛街到實體店購買的東西，現(xiàn)在大部分東西都可以在互聯(lián)網(wǎng)上購買了。并且由于網(wǎng)上的東西有相對于實體店會便宜不少，所以從過去年輕人喜歡網(wǎng)購到現(xiàn)在中老年人也都開始喜歡上網(wǎng)購購物。隨著電商的崛起和人們慢慢愛上網(wǎng)購物，這些對線下的實體店的沖擊越來越大，特別是對于服裝、家電、數(shù)碼等實體店鋪沖擊力度非常大。由于藥品、金融、服務(wù)、餐飲和水果是不適合在網(wǎng)上購買的東西，所以現(xiàn)在這些藥店、房產(chǎn)中介、和餐飲店并沒受到多大影響，反而是越開越多。當(dāng)然，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，這些東西以后也將受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊。比如現(xiàn)在的社區(qū)團(tuán)購就已經(jīng)開始對果蔬店和日常用品店鋪造成了很大沖擊。

二 、房價的上漲，房東隨意漲租金，個體戶的壓力越來越大。

高房租也是大量實體店鋪倒閉的主要原因，由于房價的上漲，租金也在一直上漲。但是在最近幾年實體店生意越來越不好做的情況下，很多房東依然不顧實體店的生意而隨意漲租金。就比如有很多實體店店主抱怨自己辛辛苦苦做一年的生意，掙的錢到最后基本上全部用來交了房東，相當(dāng)于給房東白打了一年工。并且很多房東在這種情況下依然還在繼續(xù)漲租金，這直接導(dǎo)致了大量店主不再愿意繼續(xù)開店做生意了，這就導(dǎo)致現(xiàn)在很多商業(yè)街和商場出現(xiàn)了大量店鋪倒閉。

三、房價不斷上漲，居民在房貸壓力下，消費能力降低很多。

最近幾年實體店的生意不好，不僅僅只是因為電商崛起給實體店造成的沖擊，人們消費能力降低也是非常重要的原因。大家也都知道，由于房價的不斷上漲，不僅僅是人們購房的壓力越來越大，就是房子的租金也在不斷上漲，人們租房的壓力也在變得越來越大。由于人們在購房的房貸和房租的壓力下，很多人的工資基本上都用來還房貸和交房租了，這導(dǎo)致了人們每個月沒有多少剩余的工資用來消費。人們的消費能力隨著房價的上漲在不斷降低。消費能力降低，人們就更愿意在網(wǎng)上購買價格便宜的東西，這導(dǎo)致了實體店鋪生意更加雪上加霜。

四、 開發(fā)商建設(shè)的商鋪越來越多，店鋪過剩

隨著這幾年開發(fā)商的商業(yè)地產(chǎn)越來越多，商鋪和商場也是建設(shè)得越來越多，原來比較稀缺的商鋪現(xiàn)在真的到處都是?，F(xiàn)在基本上是一個小區(qū)，開發(fā)商都建設(shè)了商鋪，沒多遠(yuǎn)就建設(shè)有商業(yè)街或者商場。所以現(xiàn)如今已經(jīng)不再缺少商鋪，或者說商鋪已經(jīng)有些過?！，F(xiàn)在除了很多地段好的商鋪之外，絕大多數(shù)商鋪的生意都不好，甚至很多商鋪根本就出租不出去。特別是隨著很多新的商業(yè)中心建成，會對周邊很多老的商場和商業(yè)街都會造成巨大的沖擊。比如筆者一個粉絲曾給我說過，他以前的商鋪一個月租金有8000多元，并且非常搶手，但是在周邊新開了一個大型的商業(yè)中心之后，他的商鋪所在的商業(yè)街都生意受到了嚴(yán)重影響，現(xiàn)在很多店鋪倒閉，生意越來越不好。現(xiàn)在也沒人愿意租他的店了，不僅每月收不到租金，還得付相當(dāng)多的物業(yè)費。這個粉絲還表示，由于生意不好，就算店鋪空著他自己也不敢在自己的店鋪投資做生意，導(dǎo)致現(xiàn)在他店鋪已經(jīng)空置了近一年了。

通過以上幾點可以看出，在租金不斷上漲和電商的不斷沖擊下，目前實體店的生意確實越來越不好做，很多實體店的老板一年下來不但不掙錢，還可能虧損不少，甚至都不夠交房租。這也導(dǎo)致了現(xiàn)在倒閉的商鋪越來越多，也就藥店、餐飲店、房產(chǎn)中介和理發(fā)店等這些必須去實體店的生意受到影響不大，這也是為什么現(xiàn)在滿大街都是藥店、中介和餐飲店原因。然而，雖然這些店鋪很多，但是也無法恢復(fù)商鋪過往的繁榮景象，很多商鋪現(xiàn)在慢慢被淘汰，租不出去也賣不掉。當(dāng)然，對于地段好的商鋪，現(xiàn)在依然非常受歡迎，畢竟實體店不會被淘汰，人們還是非常喜歡去實體店逛街購物。但是相比去過去，現(xiàn)在“一鋪養(yǎng)三代”的說法已經(jīng)沒有那么絕對了。

現(xiàn)在的投資商鋪，不但不再是“一鋪養(yǎng)三代”，甚至可能因為購買商鋪導(dǎo)致虧損。所以，最近幾年，很多內(nèi)行人都表示不建議投資商業(yè)地產(chǎn)，特別是不要再胡亂投資商鋪。

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