樓市話山論見：樓市政策收緊的大環(huán)境下，能給購(gòu)房者帶來(lái)多大影響?

2021年新年剛過(guò)，調(diào)控就打破了原有樓市的平靜，全國(guó)各地相繼出臺(tái)措施對(duì)原有調(diào)控進(jìn)行加碼和升級(jí)，上海、深圳、杭州、成都等地紛紛出臺(tái)住宅房產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策。

從限購(gòu)、限售或者其他限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)范圍等方面都有了新的舉措。

從城市看，這些城市基本上都是一線城市或者熱點(diǎn)的二線城市，這一輪調(diào)控有一個(gè)特點(diǎn)，主要是針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)較熱的情況進(jìn)行的因城施策，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位是底線，因城施策是靈活運(yùn)用。在政策收緊的大環(huán)境下，最能給購(gòu)房者帶來(lái)影響的便是房貸的政策。

最近，由于“房貸停貸”消息頻繁，很多購(gòu)房者急得像熱鍋上的螞蟻：“各家銀行都收緊了？”“我還能正常貸款買房嗎？”“房貸放緩會(huì)算我違約嗎？”購(gòu)房者有這樣的疑問(wèn)或焦慮還是很普遍的，也非常能理解這種心情。畢竟政策收緊，牽一發(fā)而動(dòng)全身，影響的是所有人，購(gòu)房者擔(dān)心自己買房會(huì)受影響也在情理之中。

據(jù)了解，多地銀行正在收緊個(gè)人住房貸款。上海、深圳、廣州等多地的銀行均正在加碼個(gè)人住房按揭房貸的政策，有銀行個(gè)人住房貸款的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月到4個(gè)月。廣州的四大行房貸全線漲價(jià)，更是引發(fā)了房貸市場(chǎng)是否將迎來(lái)變局的猜測(cè)。加上各種不規(guī)范的解讀甚至是故意帶節(jié)奏的誤讀，讓購(gòu)房者更加不知所措，我想說(shuō)，政策一直沒變，政策還是原來(lái)的政策，你覺得緊了那一定是最近市場(chǎng)熱了。

在堅(jiān)持房住不炒的定位，房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局背景下，哪里市場(chǎng)過(guò)熱就會(huì)調(diào)控哪里，這是原則，為的就是穩(wěn)定市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。實(shí)話實(shí)說(shuō)，對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行收緊放貸規(guī)模，意味著增加了貸款買房難度。再加上近期一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅較大，購(gòu)房者買房壓力增加是毋庸置疑，也不容回避的。

但，近期銀行放貸政策收緊并不是說(shuō)不能貸款了，房貸收緊或暫停情況并不十分普遍，不同城市之間也有差異?！邦~度不足”是大概率事實(shí)，然而并非完全停貸。首先，每到年底銀行放貸都會(huì)普遍收緊，這是慣例。其次，基于之前監(jiān)管對(duì)房貸占比集中度的新規(guī)要求，為了不觸碰紅線采取的措施。作為購(gòu)房者或許難免有被誤傷之嫌，但是如果站在行業(yè)角度，或者稍微立足長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，就能理解當(dāng)前政策在落實(shí)房住不炒方面的用意，只有嚴(yán)厲打擊炒房，才能給購(gòu)房者創(chuàng)造一個(gè)更加完善的環(huán)境。只要不是炒房，不用太過(guò)多計(jì)較。當(dāng)然也可以適度觀望。但要知道這些調(diào)控政策收緊的城市，基本上都是有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/span>

近日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《鞏固樓市調(diào)控成果力度不能減 不給炒房行為提供任何空間》稱，調(diào)控取得了明顯成果，整體上遏制了房?jī)r(jià)的快速上漲局面。

一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)，自然會(huì)加大當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房負(fù)擔(dān)，還有可能對(duì)其他城市產(chǎn)生連帶效應(yīng)，增加樓市金融問(wèn)題。對(duì)此，應(yīng)該引起足夠重視。有的地區(qū)曾經(jīng)采取的穩(wěn)定土地市場(chǎng)價(jià)格的做法，就應(yīng)該延續(xù)下去，以防止房?jī)r(jià)隨地價(jià)水漲船高。又如，各地針對(duì)二套及以上住宅采取的限貸措施，不僅可以保留，而且可視具體套數(shù)而適度遞增、強(qiáng)化?？傊?，不給炒房行為提供任何空間。這次提到的是重點(diǎn)，一方面既要重視老百姓購(gòu)房負(fù)擔(dān)問(wèn)題，另一方面也非常鮮明地提出穩(wěn)地價(jià)的決心，鼓勵(lì)地方多從穩(wěn)地價(jià)上下功夫，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。如果能做好這兩方面就真的做到了實(shí)處，不能損壞現(xiàn)在取得的打擊炒房成果，更要在滿足老百姓住房問(wèn)題上繼續(xù)努力。

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