樓市話山論見：百強房企3月銷售較2019年同期增長45.7%

2021年一季度業(yè)已收官，房企銷售表現究竟如何？2021年全年，房企又會有哪些預期和目標？

克而瑞研究中心1日發(fā)布的最新數據顯示，百強房企3月單月全口徑銷售金額環(huán)比增長24.8%，同比增長60.3%，較2020年月均銷售金額增長13.2%。房地產市場總體向好，克而瑞重點監(jiān)測的28個城市商品住宅成交面積較2019年同期增長24%。

百強房企單月銷售

環(huán)比增長24.8%

2021年3月，百強房企單月實現全口徑銷售金額12312億元，同比增長60.3%，較2020年月均銷售金額增長13.2%。與上月相比，百強房企單月銷售業(yè)績環(huán)比增長24.8%。

從今年前三個月的累計全口徑銷售金額來看，百強房企整體的銷售金額達30759.5億元，同比增長84.1%，較2019年同期增長45.7%。3月份是一年之中重要的銷售窗口期，房企紛紛加大供貨力度，成交呈現明顯回升態(tài)勢。

從企業(yè)銷售業(yè)績表現來看，3月百強房企中81%的企業(yè)單月銷售業(yè)績好于去年月均水平，其中超過四成的房企銷售業(yè)績增幅超過20%。

3月，房地產市場總體表現不錯?？硕鹧芯恐行闹攸c監(jiān)測的28個城市商品住宅成交面積較2019年同期增長24%，北京、杭州、南京等多城成交顯著放量，較2019年同期均實現翻倍增長。

具體來看，一線城市成交較2019年同期增長64%。北京核心區(qū)位的限價盤銷售火熱，上海遠郊剛需盤去化速度加快，廣州增城、黃埔和南沙等區(qū)域市場熱度持續(xù)，深圳中低端產品去化表現搶眼。

24個二、三線城市成交較2019年同期增長19%。杭州、南京等熱點城市持續(xù)高熱。比如南京浦口、棲霞、江寧等多區(qū)域供需兩旺，成交一舉創(chuàng)近年來單月新高。天津、鄭州等壓力城市市場成交雖然同比轉正，但仍不及2019年同期，整體跌幅都在30%以上。

多地開始公布集中供地計劃

2020年下半年以來，一系列房地產調控政策出臺，從融資“三道紅線”、貸款集中度管理到住宅供地“兩集中”等，這些政策的出臺引起了業(yè)界非常大的關注。尤其近段時間以來，全國多地已開始逐步向外界公布今年的集中供地計劃。

住宅供地“兩集中”政策也成為各家房企2020年度業(yè)績發(fā)布會上被頻頻提及的問題。對此，碧桂園常務副總裁程光煜表示，該政策有助于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，土地端供求雙方或各市場參與方信息對稱，更有利于實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)定預期。而且在這樣的情況下，房企可以更好地安排投資節(jié)奏和相應的資金安排。

“住宅供地‘兩集中’對大型房企是一個比較好的機會，世茂也會積極參與?！笔烂瘓F董事局副主席、總裁許世壇表示，政府推出這個政策也是希望能夠穩(wěn)地價，在穩(wěn)地價的前提下就可以穩(wěn)房價。世茂非常期待集中供地，希望政策可以在穩(wěn)地價的同時幫助穩(wěn)健型房企有更多的機會以理性的價格獲得更多的優(yōu)質項目。

克而瑞研究中心總經理林波認為，重點城市“兩集中”供地政策出臺，其目的是通過增加供應，分流熱點土地資源，從而保證土地市場的理性競爭，但實質上，房企的經營風險增加。

在土拍階段，房企需要加強資金統(tǒng)籌能力，通過調整融資節(jié)奏和回款節(jié)奏，既要避免大量資金的長期閑置，也要保證有充足保證金參與多宗地塊的競拍。已經處于“綠檔”的房企有望憑借資金優(yōu)勢補充高質量土儲，而儲備不足的房企將面臨更大的補庫存壓力。

林波表示，集中供地或將導致未來項目的集中入市，房企競品壓力增加。因而在開發(fā)階段，需要提升產品的標準化程度，加快周轉速度，從而在推盤入市階段取得一定優(yōu)勢。

在萬科董事長郁亮看來，房地產行業(yè)需實現從規(guī)模速度向質量效益的轉變，近期一系列政策的出臺，標志著房地產行業(yè)已進入管理紅利時代。

免責聲明：若此文侵犯了您的合法權益，請與本網聯(lián)系，我們將及時更正或刪除，謝謝。 郵箱：305109410@qq.com