樓市話山論見：房產稅未曾謀面，反而是“房東稅”捷足先登？

前不久，有機構統(tǒng)計了2020年房地產相關熱詞，不出所料，“房產稅”依然位列其中，這也就意味著截至到2020年“房產稅”已經連續(xù)成為樓市熱詞。對此，有人調侃道：鐵打的“房產稅”，流水的熱詞。為何“房產稅”一直以來呼聲都這么高？答案其實很簡單，就是當前房價過高，導致很多人根本買不起房。對于一個剛畢業(yè)踏上社會的年輕人來說，如果不靠父母幫助的話，光是存首付就需要10年以上，并且緊隨而來的就是長達幾十年的房貸壓力。而對于很多家庭來說，房子也許需要掏空三代人“6個錢包”才能供養(yǎng)得起一套房子，買房難，消費能力降低，百姓不敢消費、不敢生病、也不敢離職，活生生成為了“房奴”。

因此，對于很多人來說，急需一個調控措施將房價泡沫消除，使得買房不再那么困難，而房產稅就是很好的選擇。但作為房價調控的“大招”，牽一發(fā)而動全身，需要很好地進行調研、考察與總結，才能真正地落地實施，目前已經有兩個城市作為房產稅的試點城市。那么未來房產稅是否會落地呢？答案是肯定的，早在2017年財政部就給廣大購房群體吃了“定心丸”，敲定了房產稅未來必然開征的事實，并明確了會按照“立法先行、充分授權、分布推進”的原則來落實房產稅。至于目前是否具備實施推進條件還是未知數(shù)，不過有不少專家學者也發(fā)表了對于落地時間的看法，比如經濟學家馬光遠直言不諱道：“‘十四五’期間可能是出臺房地產稅最好的時機，這個時機一旦錯過，未來恐怕很難找到出臺的時間窗口”。

沒等到房產稅，“房東稅”先來了？

隨著房價不斷上漲，也“勸退”了很多計劃買房的年輕人，只能選擇租房過渡。因此近些年租房市場規(guī)模也在不斷擴大，根據(jù)艾媒網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看，預計2021年租房人口數(shù)量將達到2.3億人，與房屋買賣市場人口差距正逐漸縮小。另一方面，根據(jù)《2020年中國青年租住生活藍皮書》的數(shù)據(jù)來看，超過60%的租客租房時長超過3年，其中20%以上的租客表示愿意一直租房。

隨著房屋租賃市場規(guī)模不斷擴大，租房市場也迎來了“新變化”。前不久，國家稅務總局云南省稅務局發(fā)布了《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》：從2021年1月1日起，個人將云南省范圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

房東如果有憑證和備案，可以扣掉稅費、修繕費用來計算應繳納的稅費。

房東沒有備案也沒有憑證，則直接按照租金的5%計算應繳納的稅費。個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按照20%的稅率征收個人所得稅。應納稅額=應繳納所得額*稅率。（比如月租2000元的房子，如果是出租商住房，則每個月需要繳納2000*5%*10%=10塊錢；如果是非住房，則應繳納2000*5%*20%=20塊錢）。事實上，最近兩年已經有不少城市都出臺了租房收稅的規(guī)定，向“房東”收稅，正逐漸成為現(xiàn)實。

比如去年9月，河北省就發(fā)布了《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》，其中明確規(guī)定了個人出租（轉租）不能提供具體準確成本費用憑證的以及無法準確計算房屋租賃成本費用的房東，需要繳納5%~10%的核定應納所得稅。

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