樓市話山論見：公積金不會被取消，還會延伸服務到更多的領域

實話實說，住房公積金曾經起到過很積極作用，但是也不得不承認，只是服務了少數人，交公積金的人不少，但是使用或者受益于公積金的人卻不多。你想想那么多人買房有幾個是靠公積金貸款的？或者說很輕易就可以把錢取出來的？即使規(guī)定租房可以?。ㄒ彩墙鼛啄陝倓偢母锏模?，但也有不少限制。這就讓很多人漸漸地對公積金失去了興趣或依賴，于是，很多專家就覺得公積金成了束之高閣的東西，對大家沒什么用，建議取消公積金制度。比如黃奇帆表示，住房公積金制度是1990年代初從新加坡引進的，現在我們的房地產早已市場化，商業(yè)銀行已成為提供房貸的主體，住房公積金存在的意義已經不大，將之取消可為企業(yè)和職工直接降低12%的成本。

當然也有不少擁躉者，比如明星企業(yè)家、格力董事長董明珠附和以上觀點并認為，“我覺得這個公積金是完全沒有必要”。她還以她們的公司為例，每一個人都發(fā)一套房子，哪里還需要公積金。

或許他們真的不需要公積金，因為他們真的用不著。但現實中，不是普通老百姓用不著，而是他們根本夠不著，有公積金卻不讓用。一般情況下，使用公積金貸款條件非?？量蹋瑢е潞芏嗳嗽缇筒槐裁聪Ｍ?。所以，問題不是公積金沒人需要，而是如何讓公積金更能服務大家，況且錢都是自己的。今天我不再去辯論什么該不該取消了，因為沒必要辯論了，最近國家層面給出了答案。11月18日，住建部表示，要改革完善住房公積金制度，從廣度上提高覆蓋面，還要深入到租賃和老舊小區(qū)改造等領域，進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監(jiān)管服務水平。言外之意就是說，公積金短期內非但不會被取消，而且還會延伸服務到更多的領域，也就是說公積金會逐漸改革。果不其然，住建部剛剛公布，北京就有了新的動作。

11月25日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公告，擬對《北京住房公積金繳存管理辦法》《北京住房公積金提取管理辦法》進行修訂，并就修訂稿公開征求意見。新管理辦法擬明確規(guī)定，公積金提取獲批后，1個工作日內就會直接劃入本人賬戶，并且取消了提取次數的限制，還可以委托他人代辦公積金提取。租房提取不再要求房租超出家庭工資收入5%，提取額到賬時間由3日調整為1個工作日，單位不得低于下限為職工繳存公積金等。以前對租房提取有要求，近年來北京對租房公積金提取就已經簡化手續(xù)，只要是無房，無需提交租房合同和發(fā)票，就能按照每個月1500元的標準提取公積金。而這次意見稿更是把“房租支出超出家庭工資收入5%”這句被刪除了?？梢姉l件更寬泛了，說白了，幾乎沒什么限制了。

另外，除了買房、租房、償還自住住房貸款本息，建造、翻建、大修自住住房等都可以提取，極大方便了自住需求者的資金使用。這也體現了房子是用來住的不是用來炒的這個定位，特別是租賃時代的到來，讓租房者也能享受到住房公積金的福利，極大尊重了居住權。我相信，除了北京，全國其他城市也會相應做出調整，對使用公積金的便利性出臺更多的措施，比如遼寧省將通過采取全程網辦、代收代辦、兩地聯辦等方式，實現住房公積金服務跨省通辦。住房公積金服務實現跨省通辦之后，意味著大家無需再回到住房公積金繳存地，在異地就能辦理住房公積金相關業(yè)務。

除此之外，武漢、長沙、南昌、合肥還組成了聯盟，四座城市繳納公積金的員工可任意選擇聯盟成員的四座城市使用公積金貸款購房，這是對以往住房公積金制度的重大突破。

誠然，現在的住房公積金問題很多，被百姓詬病，但我認為，最根本的不是廢除不廢除的問題，而是如何照顧到多方利益的問題。住房公積金可發(fā)揮的空間還很大，只是過去很多人不知道怎么用，或者想用卻用不了，隨著制度的完善，相信公積金一定會更加成為老百姓的福祉，體現出房住不炒的思想內涵，尊重居住者的權益。

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