樓市話山論見(jiàn)：此《通知》文中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不予辦理登記

買房，可以說(shuō)是國(guó)人們最為頭疼的問(wèn)題。想要在大城市里買下一套屬于自己的房子，可真不是一件容易的事。如果沒(méi)有父輩的幫助，可能很多人一輩子都攢不出買房的錢。

也正是因?yàn)槿绱?，有不少人退而求其次，選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。顯而易見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別，就是在于產(chǎn)權(quán)之上。從一定程度上來(lái)說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)，是支撐房地產(chǎn)這座“大廈”的地基。就像曹德旺所說(shuō)的那樣，房子本身不值錢，不過(guò)是鋼筋水泥而已。產(chǎn)權(quán)的落實(shí)，才賦予了房產(chǎn)如此高的價(jià)值。

大產(chǎn)權(quán)房業(yè)主手中的房產(chǎn)證，使得業(yè)主擁有了房屋所有權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)是指房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的總稱。根據(jù)規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年。但需要注意的是，由于使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商建房需要時(shí)間，售房需要時(shí)間，有些開(kāi)發(fā)商還喜歡捂盤，導(dǎo)致最終落在我們手中的房屋使用年限往往僅為50-60年。那么，當(dāng)70年使用年限到期后，房屋到底該歸誰(shuí)呢？是繼續(xù)歸業(yè)主所有？還是還給國(guó)家呢？

今年1月1日起，《民法典》正式開(kāi)始實(shí)行。這部堪稱“社會(huì)百科全書(shū)”的法典，也就房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題做出了規(guī)定。據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確地，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期后，將自動(dòng)續(xù)期。至于具體的續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，目前還沒(méi)有明確的規(guī)定。對(duì)此，有專家表示，由于土地使用年限不同，具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)有所不同，以達(dá)到公平正義。相關(guān)人員表示，繳費(fèi)和減免問(wèn)題將在未來(lái)進(jìn)行更詳細(xì)的規(guī)劃，并將出臺(tái)明確的規(guī)定。不過(guò)，70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，并進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。因此，即便是房屋被回收，大家也不必太過(guò)擔(dān)心。

值得一提的是，此前，有關(guān)部門印發(fā)了《關(guān)于盡快完善易地扶貧搬遷安置住房手續(xù)切實(shí)做好安置住房不動(dòng)產(chǎn)登記的意見(jiàn)》，當(dāng)中明確指出，安置住房不動(dòng)產(chǎn)登記工作要于2021年6月底前完成。對(duì)于所涉及的安置房，主要分為以下三種情況：

1：對(duì)于手續(xù)完善的安置住房項(xiàng)目，將在2020年年底之前完成登記發(fā)證；

2、對(duì)于手續(xù)不完善的安置住房項(xiàng)目，將盡快完善手續(xù)，同時(shí)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理程序；

3、對(duì)于短期內(nèi)難以完善手續(xù)的安置住房項(xiàng)目，將由市、縣人民政府制定工作方案，并做出承諾后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

也就是說(shuō)，符合條件的安置住房，將被予以登記發(fā)證。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，則是下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，當(dāng)中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不予辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化，也意味著小產(chǎn)權(quán)房在未來(lái)無(wú)法享受到與大產(chǎn)權(quán)房同等的權(quán)益。不過(guò)，如今的住宅樓設(shè)計(jì)使用年限大多為50年，超過(guò)這一年限也基本成了危房，居住起來(lái)也不安全，具體將如何處理，還是未知數(shù)。不過(guò)有一點(diǎn)可以確定的是，只要你買的是大產(chǎn)權(quán)房，手中擁有房產(chǎn)證，不管未來(lái)規(guī)定如何變化，《民法典》都會(huì)為你保駕護(hù)航，保證每一位公民的合法權(quán)益不受損失。

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