樓市話山論見：5月中國房地產銷售業(yè)績排行榜

5月中國房地產銷售業(yè)績排行榜

近日，2023年5月中國房地產銷售單月業(yè)績排行榜出爐。在經歷了3月供應爆發(fā)、成交大漲，4月熱度環(huán)比回落后，5月重點30城供應較2019—2021年同期減半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到今年行情啟動前的2月水平。從企業(yè)來看，百強房企5月單月業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)了降低，是近年來環(huán)比4月首度下滑。

整體來看，今年以來，行業(yè)雖然有一定的修復預期，但受到供需兩端的制約，市場熱度相對平淡，僅部分城市點狀回暖。樓市增長動能持續(xù)放緩。展望后市，克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月是上半年房企關鍵節(jié)點，為了沖刺年中業(yè)績，房企將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應預期環(huán)比持增。

百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元

2023年5月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元，環(huán)比降14.3%，僅高于2022年水平，且為近年來5月單月業(yè)績環(huán)比4月首度下滑。不僅如此，按月度來看，百強房企5月銷售操盤金額已回到2月水平。累計來看，2023年1—5月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%。但仍較前幾年有較大差距。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年5月，TOP100房企中僅兩成單月業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比增長。受去年基數(shù)較低影響，同比增長企業(yè)在TOP100房企中占比近半。

分梯隊來看，前30強房企單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占比最高，達到近七成。其中，華潤置地、招商蛇口、濱江集團、中國金茂等房企5月業(yè)績同比增幅均超過50%。前30到50強房企中，華僑城、仁恒置地、大華集團、偉星房產等企業(yè)5月的業(yè)績表現(xiàn)相對突出，實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。

TOP10房企銷售操盤金額門檻同比增長33.6%

從企業(yè)銷售門檻值的變化來看，百強格局分化。2023年1—5月，百強房企銷售操盤金額門檻42億元，較去年同期增長4%。分梯隊來看，前10強房企銷售操盤金額門檻746.5億元，同比增長33.6%；前20強銷售操盤金額門檻321.1億元，同比增長11.5%；前20強銷售操盤金額門檻則同比明顯降13.5%至179.2億元。

目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質民企韌性較強、中小房企競爭力不足?？梢灶A見的是，未來房企格局將繼續(xù)分化。

今年全國5月樓市延續(xù)平淡，重點30城供應僅為2019—2021年同期的一半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水平。受去年基數(shù)較低影響，前5月累計成交上漲28%。

分能級來看，一線城市成交縮量，環(huán)比下滑22%、降幅高于30城平均，同比仍增51%。究其原因，北京主要受限于供應，連續(xù)2月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應放量，但是受外圍區(qū)域推盤量占比增加影響，成交表現(xiàn)一般。

6月房企沖刺年中業(yè)績成交有望迎來小幅放量

目前，二、三線城市熱度小幅回落，降幅較上月有放緩趨勢。不過，不同城市還是存在顯著分化行情：成都熱點恒熱，單月成交突破200萬平方米，獨占鰲頭。前期略顯低迷的武漢、濟南、佛山、寧波、東莞、長春等也存在不同程度的觸底回升行情，環(huán)比持增。

總體來看，5月樓市供需兩淡，延續(xù)了4月回落走勢。除了受限于供應，核心原因還在于經濟面疲軟導致居民對未來預期有所觀望，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長動能持續(xù)放緩。6月為了沖刺年中業(yè)績，成交有望迎來小幅放量，不同城市分化行情延續(xù)。

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