樓市話山論見：高盛預(yù)計中國房地產(chǎn)市場在未來幾年呈現(xiàn)“L型”復(fù)蘇

高盛預(yù)計中國房地產(chǎn)市場在未來幾年呈現(xiàn)“L型”復(fù)蘇

2023年6月12日，高盛表示，預(yù)計中國房地產(chǎn)市場在未來幾年呈現(xiàn)“L型”復(fù)蘇，這將拖累中國經(jīng)濟增長。

高盛發(fā)布報告稱，中國將對新置業(yè)人士及換樓人士放寬信貸要求，進一步降低抵押貸款利率及首付比例，并進一步放寬限購令，預(yù)計內(nèi)地房地產(chǎn)市場將在未來數(shù)年出現(xiàn)L型復(fù)蘇，因中國似乎決心不將房地產(chǎn)行業(yè)用作短期刺激工具，而是希望減少經(jīng)濟對該行業(yè)的依賴。隨著中國人口需求下降、政策重心轉(zhuǎn)向支持具有戰(zhàn)略意義的重要行業(yè)以及住房負(fù)擔(dān)能力減弱，預(yù)計內(nèi)地樓市將出現(xiàn)多年放緩。

高盛作為國際投行機構(gòu)，曾經(jīng)多次準(zhǔn)確預(yù)測，被稱為預(yù)言帝，所以其言論也非常有市場。我們該如何看待這個“L”型復(fù)蘇呢？

可能我們要做好心理準(zhǔn)備，樓市復(fù)蘇是肯定的，但可能只是弱復(fù)蘇，甚至是調(diào)整后下一個臺階的復(fù)蘇。我們必須接受高增長時代結(jié)束的這樣一個事實。我想國家對房地產(chǎn)的態(tài)度早就明確，穩(wěn)定是基石，只要房地產(chǎn)不會太差不會太拖經(jīng)濟后腿，不可能靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟，也刺激不起來。

當(dāng)然，我們沒必要那么悲觀，房地產(chǎn)調(diào)整是必然趨勢，但長期看，房地產(chǎn)依然有很大的市場。只是，我們必須放下高貴的架子，房子賣出去才是硬道理，現(xiàn)在的購房者可不傻，早放棄幻想，早從過去的邏輯中走出來，才能救自己。

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