樓市話山論見：截至11月底，百城住宅庫存規(guī)模創(chuàng)近5年新高

截至2021年11月底，百城住宅庫存規(guī)模創(chuàng)近5年新高

近日，《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。當前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。

報告認為，當前關注房地產市場基本面中，要格外關注庫存風險。尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，需要給予關注。此類風險若不消除，對于房企的經營目標完成和債務風險的化解，都會形成障礙。

百城庫存規(guī)模創(chuàng)近5年新高，三四線成重災區(qū)

根據報告，截至11月底，監(jiān)測的全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據連續(xù)4個月環(huán)比正增長現(xiàn)象，同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢。

從供求方面看，市場成交數(shù)據疲軟，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比下跌的現(xiàn)象，也使得供求矛盾進一步加劇。報告顯示，11月份100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。

從城市結構方面來看，三四線城市庫存攀升的態(tài)勢最為明顯，出現(xiàn)了連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比正增長的態(tài)勢。報告顯示，截至11月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052、26571和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。數(shù)據顯示，當前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來新高。因此，從庫存風險的角度看，三四線城市最大。

截至11月底100個城市中有57個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象，其余下的43個城市則同比下降。其中，韶關、惠州和東莞三個城市的庫存同比正增長現(xiàn)象最為明顯，增速分別為57%、43%和41%。而包括濟南、馬鞍山和岳陽的庫存下滑速度較快。

另一方面，受當前百城庫存規(guī)模的持續(xù)增長、市場交易低迷，以及庫存積壓等因素影響，庫存去化周期也出現(xiàn)快速拉升。

報告顯示，11月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期為12.5個月。除去年上半年疫情沖擊下數(shù)據異動的情況，當前百城住宅庫存去化周期為5年來的最高值。

從城市結構看，11月份100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存去化周期分別為10.2、11.9和13.8個月。其中，三四線城市庫存去化周期最高，成為當前庫存積壓的重災區(qū)。

具體來看，包括西寧、洛陽和舟山等城市的去化周期相對較大。在去化周期較高的10個城市中，有8個城市是三四線城市，包括洛陽、舟山、威海、江陰、蕪湖、固安、煙臺和韶關。

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