樓市話山論見：2021年房價調控新政策，房價或將回到幾年前

隨著經濟的發(fā)展，中國房價的價格也是上漲了很多，很多人都“談房色變”，沒房的羨慕有房的，更羨慕有幾套房的，而高昂的房價面前，很多人都只能望而卻步，雖然得承認現(xiàn)在國人的收入都普遍地有所增加，但是依然存在著很多人是工作了一輩子也買不上房的情況。

國家出手調控房價

不少人的“炒房”行為是房價上漲的原因之一，因此近年來對于這種炒房行為，國家也是作出了相應的決策，對樓市也進行了比較嚴格的調控。對于調控的手段，全國各地都有不同的方式，有約談的，有提高首付比例的，也有規(guī)范房屋銷售的，各種各樣的調控措施對于樓市的價格也確實產生了一定作用，目前樓市價格已趨于平穩(wěn)。據(jù)了解，在2021年國家對房地產企業(yè)還有兩個新的規(guī)定，房企必須執(zhí)行，房價或將再“遇冷“，甚至價格還有望與9年前媲美。

2021年房價調控規(guī)定

第一個規(guī)定就是對房地產企業(yè)下發(fā)指標任務。針對資產負債率、凈資產負債率、現(xiàn)金短債這三項指標，國家給房地產企業(yè)劃定了一條“橫線”，房地產企業(yè)必須達到有關部門的規(guī)定。如果沒有達到，那么房地產企業(yè)就不能再從銀行、信托或者其他資本市場借到錢。這一融資規(guī)定對房地產企業(yè)的沖擊無疑是巨大的，也可以看出國家對于房地產開發(fā)商的整頓力度是全面的。

第二個規(guī)定就是要求房地產企業(yè)將房租，或者購房資金納入到監(jiān)管賬戶中去。近年來，國家對不管是房租還是購房資金都是十分重視的，對這些資金的規(guī)定也出臺了比較多的政策意見。從第二個規(guī)定可以看出，國家對商品房預售款監(jiān)管力度在逐漸加大，不少城市都要求將預售款納入進監(jiān)管賬戶，這樣就可以使這些資金的去向得到有效的監(jiān)管，資金的使用情況也更加明晰，不會出現(xiàn)隨意被挪用的問題。

對比2011年，2021年房價調控后有望落回9年前。值得注意的是，這里將租房的租金也納入到了監(jiān)管的行列，將商品房預售款納入監(jiān)管賬戶是為了防止商品房爛尾，而對租金進行監(jiān)管則是為了防止租房平臺跑路，而損害到租戶利益，可以看出，國家不管是對買房還是對租房都是十分重視的，這也給相關企業(yè)敲了警鐘。主要還是在于之前樓盤爛尾的現(xiàn)象太過險種，很多購房人群的利益都受到了損害，本來商品房的預售資金就應該運用在施工上，而且預售款還能緩解開發(fā)商工資資金的壓力，但是有些開發(fā)商卻將預售款挪作他用，將資金不斷進行開發(fā)樓層。

這樣一旦資金鏈出現(xiàn)斷裂，那么樓盤就會因為資金不到位而無法開工，最終導致爛尾，這樣做的風險極大但仍然有很多開發(fā)商樂此不疲。本來購買一套房子就不容易，樓盤爛尾更使那些購房者的利益被損害，因此將預售款納入監(jiān)管后，這種現(xiàn)象將被有效控制。租房也是一樣，以前租房都是和房東簽合同，一手交錢一手交鑰匙，其中所存在的風險也比較少，但是經濟發(fā)展后，很多人選擇到其他更大的城市工作，而租房就成為了在新城市生活的最佳選擇，這就使租房平臺產生了。在這種情況中，租客不直接與房東簽訂合同，而是與長租公寓企業(yè)簽訂租房合同，一些長租公寓企業(yè)收到租金后，便把資金用來擴張市場或者用作其他用途。在這個過程中，一旦長租公寓企業(yè)的資金斷裂，不繼續(xù)付給房東租金，房東為了降低自身風險就會把房客趕出去，這就是房客的利益遭到了損害。這種情況近年來屢見不鮮，因此才會有將租金也納入監(jiān)管的措施。

2011年，我國就針對房地產市場出臺了多項政策措施，包括房產稅、限購措施、限價措施等等，當時政策實施的范圍擴大到了40個城市，主要是一線城市，而到下半年的時候，限購措施也擴展到了二三線城市，受到限制的城市數(shù)量增長到了50個。除此之外，還將土地出讓金的首付比例進行了提高，從30%提高到了50%，而且還有時間限制，必須在一年之內將土地出賬款全部繳清。有人對比發(fā)現(xiàn)，新規(guī)定和2011年的政策十分相似，因此有人就認為可能在一系列的政策措施之后房價可能會有所改變，可能一個較低的價格就可以買到自己的房子。

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