樓市話山論見：東莞加碼樓市調(diào)控新政，再次調(diào)整限購年限 “假離婚”被堵死

 繼2020年“7·25”新政后，2月27日，東莞再次發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），加碼樓市調(diào)控。

《通知》在“7·25”新政的基礎(chǔ)上，對商品住房限購年限再次進行調(diào)整。明確非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。同時，夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。

《通知》還對差別化住房信貸政策進行了調(diào)整，明確居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。居民家庭名下在東莞市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

此外，《通知》還提出強化房地聯(lián)動調(diào)控機制。圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應(yīng)，今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小套型普通住房供應(yīng)比例，增加住房供應(yīng)數(shù)量，促進供需關(guān)系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴(yán)格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設(shè)和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。

2020年7月25日，東莞發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即“7·25”新政。明確規(guī)定，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第一套商品住房的，須提供購房之日前2年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納2年以上社會保險證明。非東莞市戶籍居民家庭在東莞市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。同時，在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)表示，東莞此次加碼樓市調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策繼續(xù)收緊、穩(wěn)定市場的導(dǎo)向。他認(rèn)為，此次政策的核心是調(diào)整商品住房限購年限中的四點內(nèi)容。這說明，無論是購第二套房、離異人士、新落戶人員還是企業(yè)，當(dāng)前在市場上是存在一定炒作行為的，此次新政則將炒作予以“堵死”。他認(rèn)為，類似東莞這樣不斷加碼調(diào)控、及時“打補丁”的現(xiàn)象或成為今年樓市調(diào)控的特征之一，值得其他已出臺調(diào)控的城市學(xué)習(xí)。

還表示，此次政策較“7·25”新政而言也提出了新內(nèi)容，比如進一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機制，這與深圳類似，也是要進一步加大房地產(chǎn)信息的公布，從而穩(wěn)定預(yù)期。對于加大住宅用地供應(yīng)，則是落實房地產(chǎn)長效機制。他還表示，此次東莞新政對多個城市都具有借鑒意義，尤其是根據(jù)1月70城房價數(shù)據(jù)來看，個別過熱城市尤其值得學(xué)習(xí)。

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