樓市話山論見：高房價弊端顯現(xiàn)，但專家和開發(fā)商都說：房價不能跌

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全國重點70城的房價繼續(xù)保持上漲趨勢，不管是房價上漲城市數(shù)量，還是房價上漲幅度都有擴大的趨勢。這對于原本就承受一定壓力的購房者來說是一個壞消息，因為這代表著剛需買房會花費更長的時間，而這還不是房價上漲帶來的最大壓力。實際上就目前來看，高房價帶來的最大壓力是：年輕人在高房價的壓力下不敢結(jié)婚、不敢生孩子，中國人口出現(xiàn)明顯的下滑趨勢。按照現(xiàn)在的生育率繼續(xù)下去的話，社科院預(yù)計到2027年中國人口就會進入負(fù)增長階段，也就是因為高房價帶來的壓力實在是太明顯了，所以現(xiàn)在大家都希望房價能出現(xiàn)下跌。

問題是這幾年市場上的房價一直都保持著上漲趨勢，就算樓市調(diào)控政策在不斷收緊也一樣，也就是因為樓市出現(xiàn)這種行情，所以就有不少專家宣稱，這個房價不可能下跌！他們給出的原因也很充分，例如有專家就說現(xiàn)在市場上的房價關(guān)系到居民家庭財富的多少，如果房價下跌就會導(dǎo)致居民家庭財富縮水。

因為此前央行給出的數(shù)據(jù)顯示，目前中國普通家庭中，房產(chǎn)占據(jù)的財富比重超過了70%，這樣一來房價下跌的確會給居民財富造成負(fù)面影響。更何況房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展還存在明顯的支撐作用，一旦房價出現(xiàn)下跌的話，那么都會面臨一定的考驗。因此對于專家說的房價不能下跌這個觀點，不少人都深信不疑，甚至他們還在繼續(xù)投資房產(chǎn)。

而且不僅僅是專家在說房價不能下跌，開發(fā)商也站出來表示房價不能出現(xiàn)下跌，至少是不能出現(xiàn)大幅度的下跌。例如在前幾年的時候融創(chuàng)孫H斌就公開表示過：如果房價下跌超過30%，那我們（開發(fā)商）就都死了！而且初了孫H斌之外，潘S屹也發(fā)表過類似的觀點，因此從這個角度來看，房價真的不可能出現(xiàn)大幅度的下跌。實際上因為限價政策的原因，這幾年開發(fā)商的利潤率在不斷下降，例如中國房地產(chǎn)曾經(jīng)報道過，2020年上半年top50房企的平均凈利潤率只有9.57%。按照這個利潤率計算的話，降價30%的話開發(fā)商破產(chǎn)的可能十分大，所以現(xiàn)在的房企的確不具備大幅度降價的條件。

這幾年中國樓市都保持嚴(yán)格的調(diào)控趨勢，但最后房價還是沒能出現(xiàn)下跌，結(jié)合上面的這兩點來看，未來中國房價下跌的可能性的確不大。但剛需購房者也沒必要太過擔(dān)心，因為房價雖然不會出現(xiàn)下跌，但只要能把房子漲幅限制住，那么在居民收入不斷增長的背景下，居民買房的壓力會不斷下降。所以現(xiàn)在最要緊的事情就是要繼續(xù)保持樓市調(diào)控力度不放松，讓房價繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，從而慢慢地降低居民買房的難度。只不過這一切都需要時間，所以剛需購房者要保持好心態(tài)。

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