樓市話山論見：專家稱房價(jià)一點(diǎn)都不高，“買不起房”是個(gè)人問題！央媒“回應(yīng)”了

對(duì)于買房這件事，中國人一直都投入了極大熱情，而且也都有很深的執(zhí)念。究其原因，可以總結(jié)為三點(diǎn)：一是受到了“有房才有家”的傳統(tǒng)觀念影響。二是自從1998年房改以來，商品房市場進(jìn)入了快速發(fā)展階段，房價(jià)水平也一路上揚(yáng)，使得買房成為了一種穩(wěn)賺不賠的投資方式。三是如今房子已經(jīng)不僅僅是遮風(fēng)避雨的場所，也與戶口、婚姻、教育、醫(yī)療等資源直接掛鉤，所以房子已經(jīng)成為了生活的必需品。

正因?yàn)榉孔拥牡匚蛔兊萌绱酥匾?，所以在巨大需求的推?dòng)下，又一步步推動(dòng)了房價(jià)的上漲。公開數(shù)據(jù)顯示，與20年前相比，全國商品住宅成交均價(jià)從每平米不足2000元上漲到9980元，上漲了近5倍，其中一二線城市的漲幅還要遠(yuǎn)高于這個(gè)幅度。因此，買不起房成為了很多家庭面臨的問題，尤其是對(duì)很多剛踏入社會(huì)不久的年輕人來說，完全靠自己的收入來買房根本不現(xiàn)實(shí)，所以為了買房，人們不得不貸款或借錢，最終淪為了“房奴”。當(dāng)然，也有一些人不愿意承受這份壓力，所以暫時(shí)選擇了租房。數(shù)據(jù)顯示，目前全國住房租賃人口已經(jīng)超過了2億多人。

不過，雖然很多人都覺得房價(jià)越來越高，但有些人卻覺得目前的房子依舊很便宜。比如，知名房地產(chǎn)專家，北師大某教授曾發(fā)表過一段十分具有爭議性的言論，大體意思是：從需求上來看，房價(jià)體現(xiàn)的是集體購買力，而你買不起，是你個(gè)人問題，并不代表別人買不起。房子面對(duì)的不是所有人，不能因?yàn)橛幸徊糠秩速I不起房子就說房價(jià)高，就認(rèn)為有泡沫，就要打擊它。其實(shí)，董教授的觀點(diǎn)十分鮮明，簡單一句話概括就是：目前房價(jià)一點(diǎn)都不高，買不起房子是購房者自己的問題。

對(duì)于該教授的觀點(diǎn)，很多人都不敢茍同。其實(shí)，如果放在歐美國家來看，該教授的觀點(diǎn)或許有一些道理，畢竟與歐美等發(fā)達(dá)國家相比，我國的房價(jià)水平整體確實(shí)不算太高。但是，考慮到我國的實(shí)際情況，這個(gè)觀點(diǎn)或許就有失偏頗了。目前房價(jià)一點(diǎn)都不高，買不起房是個(gè)人問題？我們不妨通過三個(gè)方面來分析，房價(jià)到底高不高大家可以自己揣摩。

從房價(jià)水平來看：上文已經(jīng)說過了，2020年全國住宅平均價(jià)格達(dá)到了每平方米9980元，接近“萬元大關(guān)”，而2000年的時(shí)候，全國平均房價(jià)僅為2112元，20年時(shí)間上漲了近5倍。不過，對(duì)于人口更為集中的一二線城市來說，房價(jià)上漲幅度普遍都在5倍以上，甚至更高。比如，根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳平均房價(jià)已經(jīng)突破9萬。再比如，以上海為例，目前上海的平均房價(jià)為62000元，而2000年平均房價(jià)僅為3327元，20年時(shí)間上漲了18倍。假設(shè)在上海購買一套100平方米的住宅，按目前的均價(jià)計(jì)算，至少需要620萬，這還沒有算上貸款利息、房屋裝修、增添家具等各種費(fèi)用。

從居民收入來看：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為43834元，平均每月為3652元，所以按照雙職工家庭來計(jì)算，一個(gè)家庭的平均月收入不足8000元，而目前隨便一個(gè)二三線城市，房貸月供動(dòng)輒都在五六千的水平，也就是說家庭收入的70%甚至更高都要拿來還房貸。另外，值得注意的是，去年國家還公布了一組數(shù)據(jù)，目前全國有6億人的月收入僅僅在1000元左右。因此，不得不說，買房真不是一件容易的事情，即便買得起，大多數(shù)也是動(dòng)用了六個(gè)錢包或者背負(fù)著較大的債務(wù)壓力。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年全國房價(jià)收入比報(bào)告》顯示，2020年全國整體房價(jià)收入比為9.2，這一數(shù)值已經(jīng)超過了國際上5-6的合理區(qū)間。不過，9.2還只是全國的平均數(shù)據(jù)，對(duì)于上海、北京、深圳、廈門等這樣的一二線城市來說，其實(shí)房價(jià)收入比要高得多，早就已經(jīng)超過了20。以位居第一的深圳為例，目前房價(jià)收入比為35.2，也就是說，按當(dāng)?shù)厝司杖胗?jì)算，不吃不喝需要35.2年才可以負(fù)擔(dān)得起一套住房。

從住房分配來看：大家都知道，業(yè)內(nèi)一直流傳著這么一句話：目前中國最不缺的就是房子，而最缺的也還是房子。其實(shí)，這句話很好理解。央行數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)戶均住房擁有量為1.5套，城鎮(zhèn)人均住房面積為40平方米，的確已經(jīng)不缺房子了。但是，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，目前城鎮(zhèn)平均住房空置率為21.4%，也就是說，雖然不缺少房子了，但市場上大量的住房資源正處于被閑置的狀態(tài)。說得簡單一點(diǎn)，有的人手里囤有多套房，但有的人一套也沒有，這也是目前住房需求依然旺盛的重要原因。

從房價(jià)水平、居民收入、房價(jià)收入比來看，房價(jià)水平真的一點(diǎn)都不高？想必答案已經(jīng)很清楚了。另外，從住房資源的分配來看，過去這些年，由于投機(jī)炒房因素的大量存在，不僅一步步擠壓了剛需的買房空間，也推動(dòng)了房價(jià)一輪輪上漲，使得剛需買房的門檻和成本越來越高了。因此，把買不起房的主要責(zé)任推給購房者自己，顯然是不合理的。

實(shí)際上，國家早就注意到了這些問題。根據(jù)過去四年多的調(diào)控措施看，不僅房住不炒成為了樓市的長期定位，而且解決大城市的住房問題也成為了未來房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，顯然在這樣的調(diào)控背景下，高房價(jià)不可避免地將會(huì)面臨長期調(diào)整，這對(duì)于剛需而言，的確是一個(gè)好消息。正如日前央媒經(jīng)濟(jì)參考報(bào)在文章《堅(jiān)持房住不炒定位 力促樓市穩(wěn)健發(fā)展》所說的那樣：

要繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位，鞏固調(diào)控成果，確保樓市長期穩(wěn)健發(fā)展，完成“住有所居”的目標(biāo)。

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