樓市話山論見(jiàn)：2020年12月百城均價(jià)，新建住宅環(huán)比上漲0.25% 二手住宅環(huán)比上漲0.28%

12月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.25% 二手住宅環(huán)比上漲0.28%

中指研究院   2021-01-01 

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)［1］對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15795元／平方米，環(huán)比上漲0.25％，漲幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，79個(gè)城市環(huán)比上漲，19個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.46％，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)；2020年累計(jì)漲幅已超過(guò)2019年，較2019年擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15492元／平方米，環(huán)比上漲0.28％，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.98％，漲幅較上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)；2020年累計(jì)漲幅較2019年擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，韓正副總理主持召開(kāi)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。16-18日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要解決好大城市住房突出問(wèn)題，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉；要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策。21日，住建部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，提出2021年工作總體要求和重點(diǎn)任務(wù)，包含全力實(shí)施城市更新行動(dòng)、穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案、大力發(fā)展租賃住房等方面。地方層面，西安、昆明、成都等發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管；西安、寧波上調(diào)二套房信貸首付比例，寧波從嚴(yán)管理離婚、投靠?jī)深愘?gòu)房資格，進(jìn)一步規(guī)范合同更名和住房贈(zèng)與行為；公積金方面，湛江上調(diào)公積金貸款額度，河北全面開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。此外，福州全面放開(kāi)落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門(mén)檻”；蘇州放寬落戶條件，租房即可落戶，創(chuàng)新戶口遷移政策，與南京實(shí)現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，12月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量居今年高位，除上海、廣州整體去化較好外，多數(shù)城市去化呈分化狀態(tài)，熱門(mén)板塊、高性價(jià)比項(xiàng)目普遍去化較好；此外，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角部分城市市場(chǎng)仍較活躍，而寧波受調(diào)控政策加碼影響，市場(chǎng)有所降溫。二手住宅方面，12月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比均持續(xù)上漲，上漲城市數(shù)量減少，房?jī)r(jià)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

展望未來(lái)，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中小幅上漲態(tài)勢(shì)，一線及二線熱點(diǎn)城市因有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)支撐，房?jī)r(jià)仍將保持上漲勢(shì)頭，但在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下，漲幅有限；部分城市群內(nèi)部三四線城市調(diào)控政策存收緊空間，或帶動(dòng)房?jī)r(jià)理性回歸。

表1：2020年12月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

12月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.25% 二手住宅環(huán)比上漲0.28%

表2：2020年12月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

12月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.25% 二手住宅環(huán)比上漲0.28%

表3：2020年12月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

12月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.25% 二手住宅環(huán)比上漲0.28%

表4：2020年12月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

12月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.25% 二手住宅環(huán)比上漲0.28%

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