樓市話山論見(jiàn)：幾個(gè)深圳能買(mǎi)下美國(guó)和日本？

一、深圳房?jī)r(jià)總值多少？

深圳的房?jī)r(jià)好比雨后春筍，一直往上長(zhǎng)，似乎沒(méi)有停下來(lái)的意思。前不久，一條新聞吸引了不少人的注意力，那就是深圳一處學(xué)區(qū)位僅44平方米，售價(jià)高達(dá)1420萬(wàn)元，折合每平方米32.27萬(wàn)元，一平方米夠我們干好幾年了！

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，深圳12月二手房均價(jià)87957元/㎡，預(yù)測(cè)2021年1月份房?jī)r(jià)均價(jià)將達(dá)9萬(wàn)元。就連北京上海廣州這樣一線城市也無(wú)法和深圳相比。前面說(shuō)到的那個(gè)32萬(wàn)元一平的小區(qū)，雖然已有20年房齡了，但是小區(qū)附近有實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)，妥妥的學(xué)區(qū)房，再貴買(mǎi)下來(lái)也值得！

這樣算下來(lái)，小區(qū)一棟樓值62.5億元，這個(gè)價(jià)位在4000家上市公司里排2304位，超近一半上市公司。這只是一個(gè)小區(qū)的一棟樓，而整個(gè)深圳房子整體價(jià)值多少呢？去年8月份，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示深圳房子多達(dá)1082萬(wàn)套，居住面積6.12億平方米，按照87957元/㎡來(lái)算，深圳住房的市值高達(dá)53.83萬(wàn)億元。

這是個(gè)什么水平呢？前不久國(guó)家公布了2020年中國(guó)GDP為101.6萬(wàn)億元，深圳的房產(chǎn)總值超過(guò)中國(guó)GDP的一半，占比達(dá)到52.98%。同樣深圳房?jī)r(jià)總值超過(guò)了許多發(fā)達(dá)國(guó)家的GDP值，以2019年為例，日本（GDP：5.36萬(wàn)億）、德國(guó)（GDP：4.42萬(wàn)億）、印度（GDP：3.16萬(wàn)億）、法國(guó)（GDP：3.06萬(wàn)億）、英國(guó)（GDP：3.02萬(wàn)億）、意大利（GDP：2.26萬(wàn)億）、巴西（GDP：2.26萬(wàn)億）、加拿大（GDP：1.91萬(wàn)億），單位是美元，深圳的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)把這些發(fā)達(dá)國(guó)家GDP甩在后面。

那美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)值呢？

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)網(wǎng)站研究顯示，2020年美國(guó)房產(chǎn)總值約218萬(wàn)億元人民幣，紐約約20.76萬(wàn)億元人民幣，洛杉磯和舊金山分別16.22萬(wàn)億人民幣、10.38萬(wàn)億人民幣。

美國(guó)三大一線都市比不過(guò)深圳，而4個(gè)深圳就可以買(mǎi)到整個(gè)美國(guó)的房產(chǎn)了。據(jù)相關(guān)評(píng)估稱，歐盟的房產(chǎn)價(jià)值約132.94萬(wàn)億人民幣，日本約64.7萬(wàn)億人民幣。這樣算來(lái)，2.5個(gè)深圳可以買(mǎi)下歐盟所有國(guó)家的房產(chǎn)，1.2個(gè)深圳可以買(mǎi)下日本所有房產(chǎn)。

二、深圳房?jī)r(jià)壓力多大？

房?jī)r(jià)高，自然給買(mǎi)房人來(lái)帶無(wú)限的壓力。目前全球房?jī)r(jià)收入比最高的是敘利亞首都大馬士革，但那里由于戰(zhàn)爭(zhēng)的特殊原因，必然會(huì)有不一樣的結(jié)果。而深圳的房?jī)r(jià)收入比為46.28，比號(hào)稱最貴房?jī)r(jià)的香港還要高出0.9，而全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比平均為9.2，深圳是這個(gè)平均值的5倍之多。并且，香港雖然房?jī)r(jià)高，但是他們的經(jīng)濟(jì)收入水平高，深圳的收入水平比不過(guò)香港.據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，深圳稅后月薪8497，而香港達(dá)到了18776元，因此相比較而言，深圳的買(mǎi)房壓力會(huì)比香港大多了。

三、深圳房?jī)r(jià)上升速度多快？

深圳的房?jī)r(jià)絕對(duì)是中房?jī)r(jià)速度的代表作。我們可以從一組數(shù)據(jù)看出端倪。10年前的2010年，當(dāng)時(shí)溫州均價(jià)32333元排第一名，而那時(shí)的深圳僅排第6，單價(jià)僅有17313元。10年過(guò)去了，房?jī)r(jià)形勢(shì)發(fā)生了翻天覆地的變化，最大的變化來(lái)自于深圳，以76720的均價(jià)遙遙領(lǐng)先，漲幅高達(dá)343％而溫州以22337的均價(jià)掉落至全國(guó)第14，深圳之后緊接著是北京、上海、廈門(mén)、廣州這些一線發(fā)達(dá)城市。最近公布的2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅售價(jià)來(lái)看，深圳的漲幅同樣以14.1%領(lǐng)先全國(guó)。而2020年12月深圳二手房單價(jià)達(dá)到87957元，分別是北京、上海、廣州的1.36、1.5、2.2倍。深圳房?jī)r(jià)當(dāng)之無(wú)愧是全國(guó)之最。

四、深圳房?jī)r(jià)為什么控制不住？

深圳不想控制住房?jī)r(jià)嗎？當(dāng)然想，但是市場(chǎng)并不是政府想控就能控的，有時(shí)更需要尊重市場(chǎng)規(guī)律，堅(jiān)持以市場(chǎng)為主導(dǎo)。第一個(gè)原因，大量人口凈流入。這是一個(gè)根本原因，人口流入了，自然對(duì)房產(chǎn)的剛需增大。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2020年深圳是中國(guó)凈流入人口數(shù)量第二多的城市。近幾年來(lái)，深圳凈流入人口保持在50萬(wàn)左右。與此同時(shí)，深圳的土地僅有不到2000平方公里，面積小自然能給出的土地供應(yīng)就少了，土地價(jià)格也會(huì)因?yàn)橄∪倍疂q船高，從而推高了房?jī)r(jià)。第二個(gè)原因，深圳房產(chǎn)融資容易。由于國(guó)家給予了深圳更多的優(yōu)惠政策，致使經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。同時(shí)除了銀行以外，深圳有許多貸款公司、房屋管家等機(jī)構(gòu)，這為準(zhǔn)備投入深圳房地產(chǎn)的商人提供了資金支持，進(jìn)一步加劇了房產(chǎn)炒作的可能。

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