樓市話山論見(jiàn)：專家稱信貸管控或?qū)⑹站o,炒作過(guò)多城市或調(diào)整房貸利率

房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大 2月多城出臺(tái)調(diào)控政策

數(shù)據(jù)顯示，今年1月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，價(jià)格上漲城市數(shù)量分別為53城和49城，均較去年12月增加11城。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀時(shí)指出，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

注意到，在就地過(guò)年的號(hào)召下，本地看房成了部分家庭的重要活動(dòng)，助推春節(jié)期間的樓市交易上升。對(duì)比往年，今年的樓市“小陽(yáng)春”似乎提前到來(lái)了。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院副教授、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)政策研究所副所長(zhǎng)顏色接受采訪時(shí)表示，“小陽(yáng)春”和房?jī)r(jià)上漲背后的根本原因是此前貨幣政策的寬松，就地過(guò)年不是主要原因。

業(yè)內(nèi)人士分析，1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。前期寬松的貨幣流入房市，購(gòu)房者加快入市節(jié)奏，尤其是公共資源強(qiáng)的核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫，加劇市場(chǎng)供需矛盾，導(dǎo)致價(jià)格漲幅擴(kuò)大。

實(shí)際上，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地近期均出臺(tái)樓市調(diào)控政策，舉措包括防止假離婚取得購(gòu)房資格、打擊違規(guī)凍資、圍堵經(jīng)營(yíng)貸、上調(diào)房貸利率等。

中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)力，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次。2021年以來(lái)，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)累計(jì)高達(dá)87次。

“房地產(chǎn)領(lǐng)域金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)。“中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在3月2日表示，房地產(chǎn)問(wèn)題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在我們也進(jìn)一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問(wèn)題解決好。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策風(fēng)向如何？信貸管控或更加收緊

那么后期房地產(chǎn)政策風(fēng)向?qū)?huì)如何？

郭樹(shù)清指出：“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來(lái)市場(chǎng)降溫，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

顏色告訴，今年的房地產(chǎn)政策大體方向不會(huì)有太大變化，但目前面臨的挑戰(zhàn)比較大，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快上漲趨勢(shì)，所以后期信貸方面會(huì)更加收緊。房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在要更加保守、更加穩(wěn)健一點(diǎn)。

顏色指出，其實(shí)很多該做的已經(jīng)做了，比如宏觀審慎方面，對(duì)于銀行、房地產(chǎn)信貸，價(jià)格和貨量都有嚴(yán)格的規(guī)定。銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于房貸方面，不管是開(kāi)發(fā)貸，還是購(gòu)買端的按揭貸、“改頭換面“的首付貸、違規(guī)空轉(zhuǎn)套利等也都查得非常嚴(yán)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)告訴，積極落實(shí)的房貸集中度政策，預(yù)計(jì)后續(xù)房貸領(lǐng)域管控依然會(huì)趨嚴(yán)。當(dāng)然未來(lái)一個(gè)重要的命題是，如何更好甄別投資投機(jī)購(gòu)房需求，在房貸領(lǐng)域可以采取更為精準(zhǔn)的政策，進(jìn)而促進(jìn)房貸領(lǐng)域的健康發(fā)展。

對(duì)于相關(guān)房企、購(gòu)房者等來(lái)說(shuō)，也要關(guān)注房貸政策的新動(dòng)向。若是部分城市炒作過(guò)多，那么房貸利率調(diào)整和信貸政策收緊概率會(huì)增大，尤其是在二套房貸等領(lǐng)域。而對(duì)于一些無(wú)房無(wú)貸款記錄的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其在后續(xù)貸款市場(chǎng)方面得到的支持力度會(huì)加大。

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